Autarke Wohn-/Büro Villa im Speckgürtel von Lüneburg - Wohnen ohne Heizkosten

# Objektbeschreibung
Die von innen pompöse Wohn-/Bürohaus Villa zeichnet sich durch die offene Wohnlandschaft aus. Mehrere Schlafräume mit separaten Bädern bieten Platz für eine große Familie. Das außerordentliche Raumgefühl besticht durch die hohen Decken, die mit modernen Stuckelementen versehen sind. Die Innentüren sind Designerelemente italienischer Herkunft.

# Ausstattung
- Repräsentative Büroräume (ehemaliges Modestudio)
- Einbauküche mit Kochinsel
- Design-Bäder
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 2 Bäder mit Dusche
- Wirtschaftsraum (EG)
- 70 m² Terrasse, teilweise überdacht
- Autarke Photovoltaikanlage 90 KWP mit Speicher 190 KWH mit Wärmepumpe zum Heizen
- KNX-Elektrik (Smart Home)
- Doppelgarage 10,00m x 7,00m mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor
- Großzügiger Empfangshof mit PKW-Stellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt findet sich im Lüneburger Speckgürtel in der Gemeinde Adendorf. Die gewachsense Infrastruktur ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A39 ist zeitnah zu erreichen. Der Lüneburger Bahnhof ist 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme-Dampf
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA232278