Außergewöhnliches Wohnerlebnis inmitten schönster Natur

# Objektbeschreibung
Nach mehr als zweijähriger Bauzeit wurde dieses repräsentative Wohnhaus mit seinem schlossähnlichen Charakter im Jahre 2002 fertiggestellt.

Das direkt am Waldrand gelegene Grundstück - eingebettet in die malerische Natur des Westerwaldes - bot die perfekte Kulisse zum Bau dieses außergewöhnlichen Objektes mit seiner parkähnlichen Gartenanlage.
Geschickt nutzte der Architekt das in Richtung Süden fallende Grundstück, um den raffiniert konzipierten Baukörper mit verschiedenen Ebenen zu versehen und dem Gelände anzupassen. Gekonnt wurde dabei der Sonnenverlauf berücksichtigt. Im Ergebnis dieser architektonischen Spitzenleistung entstand ein vorzügliches Bauwerk in vier Etagen für ein komfortables Wohnerlebnis – je nach Wunsch zur alleinigen oder Mehrfachnutzung.

Das komplexe Objekt besteht aus dem großzügigen Haupthaus, welches durch eine eindrucksvoll konzipierte Überdachung des Eingangsbereiches mit dem Nebengebäude verbunden wurde.
Ein fantastischer Blickfang ist der alles überragende, massive Turm auf der Frontseite der Villa. Einzigartig zeigt sich die ausgeklügelte, vielfältig ineinandergreifende Dachkonstruktion des Bauwerks mit seiner hochwertigen Dacheindeckung aus glasierten Ziegeln. Vielfältige Sprossenfenster sowie großzügige Balkone und gepflasterte Terrassen sorgen für ein stattliches Gesamtbild - abgerundet durch eine stimmige Farbgebung des gesamten Objektes.
Den schlossähnlichen Charakter unterstreicht die hochwertige, mit zahlreichen Leuchtkörpern versehene Zaunanlage rund um den Gebäudekomplex.

Der bewundernswerte Eindruck wird in der Innenraumgestaltung fortgeführt. Eine Besonderheit ist hierbei die perfekte Stilgestaltung der einzelnen Wohnbereiche mit stimmungsvollen Beleuchtungselementen und ausgeklügeltem Soundsystem.

Sie betreten das einzigartige Landhaus über ein markantes Turmportal. Dieses zweiflügelige Rundbogentor sowie alle weiteren Außentüren wurden in hochwertiger Schreinermeisterarbeit handgefertigt. In ritterlichem Ambiente werden Sie in dem dreistöckigen Turm willkommen geheißen.
Dem Treppenaufgang folgend erhält man Zugang zu mehreren, vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem schönen Duschbad. Das oberste Geschoss beherbergt ein wunderschönes Turmzimmer.

Die zweite Turmetage erlaubt den Zugang zum aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von mehr als 125 qm. (351 IST + 125 Reserve = 476 m2 ) . Der große Dachbereich ist komplett gedämmt und zur vollen Deckenhöhe hin offen. Die beachtliche Raumhöhe ist prädestiniert für die Konzeption einer Galerie mit nochmals rund 80 qm Wohnfläche. Im aktuellen Ausbauzustand verfügt das Dachgeschoss über teils bodentiefe Fenster und einen Südbalkon mit Panoramablick.

Der Zutritt über das Turmportal führt geradewegs in die Hauptwohneinheit des Erdgeschosses.
Es folgt zunächst eine gemütliche Wohnküche im detailgetreuen, bayrischen Stil. Großflächige Wand-
und Deckenvertäfelungen aus zirbeloptischem Holz, eine einladende Sitzecke im traditionellen Charme sowie eine honigfarbene Landhausküche mit typischen Kassettenfronten, langem Tresen und vielen weiteren Feinheiten versetzen Sie in die Wohnkultur des Voralpenlandes. Wohlige Wärme spendet der urige Küchenofen, welcher sich ideal zum Heizen, Kochen und Backen eignet. Die Vorratskammer befindet sich gleich nebenan und verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen. Die heimelige Wohnküche hat einen direkten Zugang zum Ost-Balkon – perfekt geeignet für ein genussvolles Frühstück in der Morgensonne - mit Blick ins Grüne.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie über den Schlafbereich direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer. Die Einrichtung und Ausstattung dieses Badbereiches zählen zur Extraklasse. Zentrales Highlight ist die bodentief eingelassene Doppelbadewanne mit beleuchtetem
Baldachin. Zwei geräumige Ankleidebereiche, ein separates WC, eine begehbare Komfort-Dusche sowie vollverspiegelte Waschtischbereiche komplettieren das faszinierende Ambiente.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - Hochwertige Bauausführung - drei Balkone - zwei Terrassen in Südlage - Exklusives Tageslichtbad - bodentiefe Pool-Badewanne - begehbare Komfort-Dusche - 4 Duschbäder - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - elektrische Markisen - Kachelofen mit Sitzbank - Wohn- Küche mit Kaminofen - Weinstube & Weinkeller - eigene Hofkapelle

Die Decken sind mit Einbaustrahlern und Lautsprechern versehen. Wände und Fußboden beeindrucken durch wunderschön ausgeführte Fliesenarbeiten. Bodentiefe Fenster gestatten - auch beim Baden - einen unvergleichlich schönen Ausblick in die Natur und auf die hauseigene Hofkapelle. Problemlos ist eine Sauna oder ein Solarium nachrüstbar. Ausreichend Platz für Fitnessgeräte ist ebenfalls vorhanden. Ein Wäscheschacht hinunter zum Hauswirtschaftsraum rundet die Ausstattung ab. Perfekt geplant ist der direkte Zutritt zum großen Südbalkon mit seinem herrlichen, unverbaubaren Rundumblick.

Den Abschluss des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit seinem runden, freitragenden Erker als Essbereich. Im Mittelpunkt steht der eindrucksvolle, offene Kamin mit seiner praktischen Sitzbank. Gemütliche Winterabende bei wohliger Wärme sind hier vorprogrammiert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine Vielzahl, teils bodentiefer Fenster. Der direkte Zutritt auf den großen, teilüberdachten Südbalkon rundet die perfekte Aufteilung ab.

Über den großzügigen Flurbereich des Erdgeschosses gelangen Sie direkt in das Gartengeschoss. Dieser komplett ausgebaute Bereich ist auf Wunsch nutzbar als eigene Wohneinheit. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, ein Duschbad, eine Küchenzeile sowie ein begehbarer Dusch- und Badbereich – integriert in den Hauswirtschaftsraum. Die Haustechnik hat hier seinen eigenen Raum.

Das Gartengeschoss gestattet den direkten Zutritt auf die große Sonnenterrasse mit ihrem herrlichen Ausblick in Richtung Süden. Die gepflasterte Terrasse ist teilüberdacht und mit großflächigen, elektrisch ausfahrbaren Markisen ausgerüstet. Lautsprecher für die Musikbeschallung sind ebenso vorhanden wie Einbaustrahler und Infrarotheizkörper für die Übergangszeit oder auch bei eher ungünstigem Wetter. Hier lässt es sich wunderbar leben - mit Freunden, Bekannten oder der Familie.

Von der Sonnenterrasse - aber auch vom Turmportal aus - erreichen Sie über die Hochterrasse ein weiteres, unvergleichliches Highlight dieses Anwesens: Die Weinstube mit Weinkeller. Bereits beim Zutritt in diesen Bereich empfängt Sie ein unvergleichliches Flair des Besonderen.

Die Wandflächen sind komplett verklinkert und mit echtem, handverzapftem Fachwerk
versehen. Im gleichen Stil wurde die weitere Einrichtung ausgeführt: Eine voll ausgestattete Theke mit Zapfanlage und Barhockern, dazu ein Gläserschrank sowie der große Eichentisch mit gemütlichen Bänken und Stühlen unter einer handgefertigten, dreiflammigen Metall-Hängeleuchte. Kunstvoll gefertigte Stehtische aus Weinfässern vervollständigen das Ambiente. Dimmbare Deckenstrahler sorgen für das richtige Stimmungslicht und Ihre Lieblingsmusik können Sie dank eingebauter Lautsprecher in fantastischem Sound genießen - sogar im direkt anliegenden Gäste-WC.

Eine kunstvoll verzierte, schmiedeeiserne Tür führt sie direkt in den wunderschönen Weinkeller. In beleuchteten und mediterran dekorierten Rundbogenfächern lagern Sie Ihre ganz persönlichen Schätze an guten Weinen und anderen Getränken.
Diese „Wolfsschänke“ eignet sich hervorragend für Feiern und Events unterschiedlichster Art oder ein gemütliches Zusammensein, um den Tag ausklingen zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12245 m²

# Lagebeschreibung
Das einzigartige Anwesen befindet sich in sehr schöner, ruhiger Waldrandlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet, unweit des Zentrumortes Asbach.

Trotz der wunderbar erholsamen Lage des Objektes, abseits vom täglichen Trubel, erreichen Sie die Ortsmitte von Asbach in nur ca. 3 Minuten.

Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Top-Einkaufsmöglichkeiten. Ortsansässig sind u.a. ein großer Einkaufspark mit Geschäften wie Vorteil-Center, Aldi, Lidl, DM, Rossmann, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Gartenmarkt sowie eine 24-Std.-Tankstelle mit Waschanlage und Reifendienst.

Für Kurzweiligkeit sorgen Einrichtungen wie Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, diverse Restaurants und Eisdielen. Weitere Angebote sind vielfältige Vereine, Fußballplätze, Tennisplätze, Golfplätze, Spielplätze, Reitanlagen und ein Modellflugplatz in der Nähe. Für Tier- und Naturfreunde gibt es herrliche, kilometerlange Wald- und Wanderwege direkt im Umfeld. Ein Eldorado für Fußgänger, Jogger, Biker sowie Hunde- und Pferdefans.

Weiterhin gehören Kindergärten und Schulen, ein Krankenhaus, Apotheken und viele Arztpraxen zur perfekten Infrastruktur.
Ein großes Physiotherapie-Zentrum mit professionellen Behandlungsmöglichkeiten und zahlreichen Trainingsgeräten runden das Gesundheitsangebot ab.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung zur Autobahn A3 ist hervorragend. Gleich zwei Auffahrten (Richtung Köln oder Frankfurt) sind in rd. 8 Minuten erreichbar. In den Städten Neuwied oder Bonn sind Sie in rd. 35 Minuten. Im Nahverkehr fahren Busse, die nächsten Bahnhöfe sind nur rd. 20-25 Minuten entfernt.

Für Berufs- oder Urlaubsflieger ist der Flughafen Köln/Bonn in nur 25 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
DIE GARTENANLAGE

Nach zweijähriger Bauzeit wurden die aufwändig ausgeführten Außenanlagen im Mai 2019 fertiggestellt. Im Abschluss der Arbeiten präsentiert sich der Außenbereich als eine herrliche, parkähnlichen Gartenanlage – eine Augenweide für den Betrachter. Als Hauptbaumaterial kam hochwertiger „Dietfurter Kalksandstein“ zum Einsatz. Die mächtigen Mauern, die Einfassungen und beleuchteten Wege - alles besteht aus diesem wunderbaren Material der Jurazeit.

Großzügig angelegte Rasenflächen, schöner Strauch- und Baumbestand sowie hübsch angelegte Pflanzflächen runden das Gesamtbild perfekt ab. Drei Mähroboter unterstützen die leichte Pflege der Gartenanlage ebenso wie die in Teilflächen integrierte, automatische Sprinkleranlage zur Bewässerung.

Im weiteren Verlauf des Grundstücks stehen große Freiflächen zur Verfügung, die bei Bedarf unterschiedliche genutzt werden können. Sie eignen sich u.a. hervorragend für eine Hobby- oder Nutztierhaltung. Ein im hinteren Bereich verlaufender Bach sorgt dabei idealerweise für die Wasserversorgung der Tiere. Auch das Überlassen der Fläche oder einer Teilfläche für die Natur ist denkbar oder die Bepflanzung nach eigenen Vorstellungen.

DIE MARIENKAPELLE

Im Zentrum der herrlichen Gartenanlage präsentiert sich auf einem extra dafür hergerichteten Platz das absolute Top-Highlight: Die hauseigene Marienkapelle.

Diese fantastisch schöne Hofkapelle wurde detailgetreu im neugotischen Stil (ca. 1850) errichtet und im Mai 2019 feierlich eingeweiht. Mehr als 20 Gewerke schufen in exzellenter Zusammenarbeit mit dem Architekten und der Bauherrschaft ein kleines Gotteshaus, das weit und breit seinesgleichen sucht.

Die eingesetzten Werkstoffe sind hochwertig. Faszinierend schöne, handgearbeitete Glasfenster, außergewöhnliche Naturstein- und Stuckarbeiten, kunstvolle Schiefereindeckungen oder auch die handgeschöpften Bodenfliesen sind einmalig. Das zweiflügelige Eingangsportal, die hölzernen Sitzbänke, Podeste und der Altar – alles feinste Handarbeit vom Schreinermeister. Auf dem Altar im Chor steht erhaben eine mehr als 1,20 hohe, handgeschnitzte Marienstatue mit Jesuskind. Dezente Beleuchtung und leise klingende Musik ergeben eine andachtsvolle Stimmung in dieser über 11 Meter hohen Kapelle mit ihrer geweihten Bronzeglocke im Turm.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 55,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 344-05448