Außergewöhnliche Maisonette Wohneinheit - Kitzingen-Mainlage!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnobjekt vorstellen zu dürfen. Der Erwerb dieser soliden Bestandsimmobilie zeichnet sich durch seine einzigartige Lage, großzügige Räumlichkeiten, clevere Raumnutzung und solide Bauweise aus. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1978 auf einem 411 m² großen Grundstück neu errichtet und beinhaltet einen älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1891. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107m² und kann mit wenig Aufwand zu einem Schmuckstück werden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone. Sie profitieren von der erst im Herbst 2022 erneuerten Gas-Brennwert-Heizungszentrale, der vor wenigen Jahren erneuerten Elektro-Hauptverteilung und einer Wasserenthärtungsanlage, die die Sanitärverrohrungen schont. Die Gebäudefenster wurden im Februar des letzten Jahres auf den energetisch aktuellen Stand gebracht. Unsere Projektierungs- und Planungsabteilung berät Sie gerne, um evtl. mögliche Umbaumaßnahmen näher zu bringen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeobjekt begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Sie persönlich zu beraten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kitzingen, einem attraktiven Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Zudem nur rund 15-20 Minuten von Würzburg entfernt. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen und, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Gymnasium. Kurze Wege- Direkt bei der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten- ca. 1 km zu großen Einkaufszentren- ca. 1,5 km bis zum Bahnhof Kitzingen- 300 - 1500 m zu diversen SchulenPerfekte Anbindung - 20 km / 25 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken- 6 km / 8 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)- 8 km / 10 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)- 90 km / 1 h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg- 135 km / 1 h 20 min. bis zum Flughafen Frankfurt

# Sonstiges
Bianca Hettinger

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 204.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anbieter-Objekt-ID: RX-KN-265