Außergewöhnliche Kapitalanlage mit TOP-Faktor und Rendite - Direkt am Steinhuder Meer!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Geboten wird ein äußerst attraktives Wohn- Geschäftshaus in bester Lage Steinhudes, 500m Gehweg vom Steinhuder Meer entfernt. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 559,60m², auf einem ca. 411m² großen Eigentumsgrundstück.

Es erwarten Sie insgesamt vier separate Einheiten, die sich wie folgt unterteilen:

• Ferienwohnung EG links - ca. 165m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder

• Ferienwohnung EG rechts - ca.135m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder

• Gewerbe-Einheit OG links - 59,81m², 3ZKWC

• Einliegerwohnung OG rechts - 199,79m², 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Der gesamte Gebäudekomplex ist in einem sehr gepflegten, bzw. modernisierten Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau - gleiches gilt für das Dach. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten - nötige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurden bei Bedarf zeitig umgesetzt. Sämtliche Elektronik- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 allumfassend saniert. Für das Flachdach zur Gewerbe-Seite hin liegt eine Baugenehmigung für eine zusätzliche Dachterrasse vor.

Zur Beheizung der Immobilie dient eine Gas-Brennwerttherme(2002), welche über die Jahre hinweg regelmäßig gewartet wurde. Die Warmwasserversorgung wird über die Zentralheizung gewährleistet.

Direkt vor der Haustür befinden sich öffentliche Parkplätze für anreisende Gäste. Die zugehörige Garage bietet Ihnen eine Stellplatzmöglichkeit für Ihr eigenes Automobil.

Die Ferienwohnungen haben zuletzt im Jahre 2023 einen Umsatz von ca. 40.000€ (zzgl. MwSt.) erwirtschaftet, wobei anzumerken ist, dass die Einnahmen vorher deutlich höher waren.

Alle weiteren Flächen lassen sich problemlos für ca. 12,00€ weitervermieten. Daraus ergibt sich eine zusätzliche mögliche Nettojahreskaltmiete i.H.v. ca. 37.440,00€.

Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Für detaillierte Informationen bezüglich der Umsätze und weiterer Unterlagen wird zumindest eine aktuelle Finanzierungsbestätigung gefordert.

Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
• Großflächiges Wohn- Geschäftshaus in Massiv-Bauweise (1970) zuletzt allumfassend im Jahre 2000 saniert

• Satteldach mit Beton- Dachziegeln und Dachflächenfenstern (1985)

• Das Dach ist gedämmt und bietet somit eine erhöhte Energieeffizienz

• Flachdach mit Baugenehmigung für eine weitere Dachterrasse direkt bei der Gewerbe-Einheit (1985)

• Außen-Putzfassade mit moderner Weiß-Optik

• Hochwertige Innen-Dämmung

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2002) zur Beheizung der gesamten Immobilie

• Sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen wurden in 2000 vollständig erneuert und modernisiert

• Zwei separate Klimaanlagen zur Klimatisierung der Einliegerwohnung und der Gewerbe-Einheit

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung aus dem Jahre 2002 [Einliegerwohnung und Gewerbe-Einheit im OG]

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso- Verglasung ab 2014 [Beide Ferienwohnungen im EG]

• Modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, nicht älter als 10 Jahre

• Neuwertige Küche mit hochwertiger Ausstattung und moderner Luxus-Optik

• Sämtliche Wohnräume sind in einem hervorragendem Zustand, die Wohnungen sind optimal geschnitten

• Großflächige Dachterrasse mit teils unverbautem Blick Richtung Steinhuder Meer - neu saniert mit zeitgemäßer Optik

• Zeitgemäße Bodenbeläge, darunter hochwertige Fliesen- und Laminatböden

• 411m² großes Eigentumsgrundstück mit öffentlichen Freistellparkplätzen direkt vor der Haustür

• Zugehörige Garage für Ihr Automobil

• Außen-Dachfläche wird aktuell für eine Photovoltaik-Anlage bereitgestellt, bzw. vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Kulisse des charmanten Ortes Steinhude als Teil der Region Hannover, in Niedersachsen erhebt sich dieses Wohn-Geschäftshaus als wahre Perle für Gewerbliche- oder eigene Wohnzwecke.

Steinhude selbst zeichnet sich durch eine äußerst idyllische Atmosphäre aus, die von der umgebenen Natur und dem entspannten Ambiente des Sees geprägt ist. Das Steinhuder Meer selbst ist bekannt als größter Binnensee Norddeutschlands und begeistert regelmäßig tausende Besucher aus allen möglichen Bundes- und Nachbarländern.

Sowohl Gäste als auch Bewohner haben unter anderem die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu erleben, sei es Segeln, Windsurfen oder eine gemütliche Bootsfahrt. Die Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die umliegenden Naturparks optimale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten.

Das Objekt selbst ist sehr zentral in Steinhude gelegen, wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie unter anderem die Promenade, während Sie durch einen der vielen naturgeprägten Parks spazieren, um anschließend den wunderschönen Ausblick auf das Steinhuder Meer genießen zu können. Circa einen Kilometer entfernt erreichen Sie bereits die beliebte Badeinsel Steinhudes, mit Sandstrand, Restaurant und Spielplatz.

Alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe beim der Immobilie, ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Darunter zählen Supermärkte und Apotheken sowie auch Banken.

Das Stadtzentrum von Steinhude bietet darüber hinaus eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und anderen Geschäften. Hier können Gäste regionale Spezialitäten genießen, lokale Kunsthandwerksläden erkunden und die Entspanntheit des Ortes auf sich wirken lassen.

Sollten Wanderungen und Waldspaziergänge weniger infrage kommen, können Sie alternativ mit dem Auto alle umliegenden Ortschaften und potentiell angestrebten Lokalitäten ohne Probleme in kurzer Zeit erreichen.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

# Sonstiges
Beim Erwerb dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024029