Außergewöhnliche Familienwohnung mit Kamin, EBK, Stellplatz und Garten in Langebrück.

# Objektbeschreibung
Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Denkmalgebäude, besticht mit ihrer exquisiten Ausstattung und einem bemerkenswert großzügigen Raumkonzept. Durch die großartige Belichtung wirken die Räume besonders einladend und hell. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung einen eleganten Charme und unterstreicht das hochwertige Ambiente.

Besonders hervor sticht zweifellos das lichtdurchflutete Tageslichtbad, welches für eine angenehme Wellness-Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über ein separates Gäste-WC, was den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder zusätzlich steigert. Durch diese beiden Annehmlichkeiten wird der Wohnraum nicht nur funktionaler gestaltet, sondern auch zu einem Ort der Entspannung.
Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein und verfügt über eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche sowie einen Kamin. Es gibt nichts Schöneres, als an einem kalten Winterabend vor einem prasselnden Feuer zu sitzen. Die wohlige Wärme, das Knistern des Holzes und der anheimelnde Geruch von Rauch und Holz erzeugen ohne Frage eine Atmosphäre des Wohlbefindens.

Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz rundet dieses tolle Angebot perfekt ab.

Eine wunderbare Gelegenheit bietet sich Ihnen in Form eines Kleingartens, der im benachbarten Grundstück darauf wartet, von Ihnen übernommen zu werden. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren eigenen, kleinen Rückzugsort zu schaffen.

Auch die Lage der Immobilie kann sich sehen lassen: Langebrück bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten, die für Abwechslung sorgen.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22187.

# Ausstattung
- 4 Zimmer mit ca. 98 qm
- funktionale Einbauküche
- tolles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper
- moderne Wanne und Dusche
- praktisches Gäste-WC
- überwiegend Parkett
- Kamin
- Dachspitz
- Kleingarten
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.010,20 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Langebrück-Schönborn liegt im Norden bzw. Nordosten der Landeshauptstadt und grenzt an die Dresdner Heide. Der Bahnhof Langebrück liegt an der Strecke Dresden – Bautzen – Görlitz. Die Ortschaft bildet den Übergang vom Dresdner Raum ins Westlausitzer Hügel- und Bergland. Das Unterdorf von Langebrück ist ländlich geprägt, im Oberdorf finden sich viele Villen, im Ortsteil Heidehof vor allem Einfamilienhäuser. Kinder haben hier viel Platz zum Spielen und Toben. Die Lage inmitten der Natur und am Rand des großen Waldgebiets Dresdner Heide (Langebrück wirbt mit dem Slogan "Tor zur Dresdner Heide") macht Langebrück-Schönborn zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Dresdner Umland. Die Preise für Immobilien und Mietwohnungen sind entsprechend hoch. Die Verkehrsanbindung ans Dresdner Stadtzentrum und darüber hinaus ist mittels S-Bahn und diverser Regionalbuslinien sehr gut.

Das spricht für den Standort: Idyllische Lage inmitten der Natur; viel Ruhe; viel Grün; exklusive Wohngegend; gute Verkehrsanbindung; Familienfreundlichkeit

# Sonstiges
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: 22187