Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit viel Charme und Balkon

Lichtdurchflutete, gut ausgestattete 3-Zimmer-
Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich in
ruhiger Seitenstraße im beliebten Stadtteil Aachen-Brand.

Im Grunde haben Sie das ganze Haus für sich allein, da sich
außer Ihnen im Haus lediglich zwei Gewerbeeinheiten befinden
(Yogaschule und Versicherungsbüro, also ruhige Vertreter!).

Der Eigentümer wünscht sich ein solventes Paar -gerne auch mit
einem Kind-, das längerfristig plant und die Wohnung nicht nur
als Zwischenstation nutzen möchte.

ACHTUNG: einige Bilder zeigen die leere Wohnung vor Einzug
der Mieter. Auch die Einbauküche und der Ofen waren zu diesem
Zeitpunkt noch nicht im Objekt. Die Wohnung beinhaltet jetzt zum
01.06.2024 eine voll ausgestattete Einbauküche, einen Kaminofen und einen großen Schrank in der Diele. Einbauküche und Kaminofen sind Eigentum des Hausbesitzers und werden den neuen Mietern während der Mietdauer zur Nutzung überlassen; für den Schrank wird ein Abschlag (~ 300,-€) fällig, da die derzeitigen Bewohner ihn ebenfalls abgelöst haben. Diverse Plissees /Jalousien können nach Absprache ebenfalls übernommen werden; sie sind alle nicht einmal ein Jahr alt und passen exakt in die Fenster.

Die Maße und die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Alle Räume gehen von der Wohndiele ab. Rechterhand des
Eingangs befinden sich das große Kinder- oder Arbeitszimmer
mit sehr geräumiger Empore, ein Gäste-WC und das großzügige,
moderne Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und zwei
Waschtischen.Geradeaus gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein großer
Abstellraum. Hier haben Sie genügend Platz für Putzutensilien
und Ähnliches.
Linker Hand finden Sie das Herzstück der Wohnung – den
traumhaft schönen, großen Wohn-Essbereich mit offener Küche
und Zugang zum Balkon.

In allen Wohn und Schlafräumen liegt ein heller Stäbchen-
Parkettboden in einem warmen Holzton. In der Diele, im
Küchenbereich sowie in Bad und Gäste-WC wurden terracotta-
farbene Bodenfliesen verlegt. Badezimmer, Gäste-WC sowie der
Fliesenspiegel in der Küche sind in weiß gehalten.

Die Wohnung hat einen eigenen, großen Kellerraum mit
Tageslicht-Fenster, in dem Sie u. a. eine Waschmaschine und
einen Trockner anschließen können. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Renoviert werden kann bei Einzug –ganz nach eigenem Gusto!
Bei Auszug muß die Wohnung dann lediglich mit hellen,
überstreichbaren Wänden, schadenfrei und besenrein
übergeben werden. Der letzte Anstrich ist noch nicht lange her, daher genügt es ggfl. auch schon, ein wenig beizustreichen bzw. kleinere Makel auszubessern.

Das Objekt liegt im beliebten Aachener Ortsteil Brand, in einer
ruhigen Seitenstraße. Die Lage ist ideal für eine Familie mit Kind
oder ein ruhe-liebendes, berufstätiges Pärchen. Brand hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier alles, was das Herz
begehrt: vom Bäcker über diverse Supermärkte bis hin zu Ärzten,
Apotheken und Drogeriemärkte etc. pp.
Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind nicht weit
entfernt.
Die Autobahnauffahrten in Richtung Köln, Düsseldorf und ins
benachbarte Ausland erreichen Sie in wenigen Minuten. Sowohl
das benachbarte Ausland als auch die Aachener Innenstadt
erreichen Sie wahlweise mit dem Auto oder mit dem Bus in ca. 15
Minuten.