Außergewöhnliche 2,5 Zi DG Wohnung mit großer Dachterrasse in Erlangen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Gebäude, das in der Denkmalschutzliste geführt wird und gerade dadurch besonderen Charme anbietet.
Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf die Außenfassade und ist interessant für zukünftige steuerliche Denkmalschutzabschreibungen.
Die letzten Renovierungen an dieser individuellen Immobilie wurden in den letzten 20 Jahren vorgenommen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes kleines Stück Garten, das über eine Wendeltreppe von der Dachterrasse aus erreichbar ist.
Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Wer sich sein Zuhause hinter historischen Mauern in einem ansprechenden Gesamtensemble vorstellen kann, wird begeistert sein und sich hier absolut wohlfühlen.

# Ausstattung
Hier wurden ca 100 qm sehr großzügig auf 2,5 Zimmer verteilt und verleihen der Wohnung trotz der vorhandenen Dachschräge Großzügigkeit und ein ganz besonderes Flair.
Die teilweise freiliegende Dachkonstruktion unterstreicht den gemütlichen und einzigartigen Charakter der Immobilie.
Ein kleiner Spitzboden ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und gibt auch von oben den Blick auf den Wohnbereich frei.
Das Schlafzimmer lässt sich gut und zweckmäßig möblieren und wird von den Dachflächenfenstern gut belichtet.
Ein kleiner Abstellraum bietet nützliche Dienste als zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und zeitlos hell gefliest.
Die vorhandene Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und grenzt an den riesigen Wohn- und Essbereich.
Bodentiefe Fenster geben den Blick auf ca 50 qm große Dachterrasse frei.
Hier kann man in Ruhe den Feierabend genießen und es sich gut gehen lassen.
Die eingebaute Klimaanlage schützt in der heißen Jahreszeit vor zu viel Wärme und bietet zusätzlichen Komfort.
Dies Wohnung ist geeignet für Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen.
Bereits bezugsfrei erwartet dieses Schmuckstück seine neuen Bewohner zeitnah.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhig gelegen in einer Anliegerstraße über die Zufahrt durch den Innenhof ist dieses Gesamtensemble von Verkehrsaufkommen fast gänzlich verschont.
Die Lage im Osten von Erlangen bietet gute Infrastruktur.
Zentrum, Uni und Siemens sind gut erreichbar, ebenso wie die Zufahrt zur BAB.
Erlangen bietet als Universitätsstadt viele Veranstaltungen wie zum Beispiel die berühmte Bergkirchweih, während der die ganze Stadt auf den Beinen ist und mitfeiert.
Viele Kneipen und Restaurants in der Innenstadt laden zum Besuch ein und unterstreichen das Besondere dieser Stadt.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-038788