AUMÜLLER-Immobilien - Charmante 3-Zi-Wohnung mit Loggia und gepflegter EBK

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zi-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Orb. Der Busbahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Gaupen sind in der Wohnung kaum Dachschrägen vorhanden. Die Wohnung wirkt sehr freundlich und einladend und ist für berufsträtige Paare ideal geeignet.

Zum Hauseingang führt eine gepflasterte Hoffläche, welche auch einen Autostellplatz bietet. Im Hof befindet sich ein überdachter Freisitz, welcher den Mietern für Freizeitzwecke oder auch zum Unterstellen von Fahrrädern zur Verfügung steht. Eine gepflegte Steintreppe führt durch ein helles Treppenhaus zu dem Wohnungseingang im DG des Hauses.

In der Wohnung betritt man den Eingangsbereich der direkt in die Diele über geht. Links vom Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum der etwas Stauraum bietet. Daneben befindet sich ein hell gefliestes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten EBK ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Man kann aber auch die gegenüber liegende Loggia als Esszimmer nutzen. Am Ende des Flurs ist ein Zimmer, welches als Arbeits- und Ankleidezimmer dient.

Von der Diele schaut man zur rechten Seite in das offene Wohnzimmer mit gemütlicher Sofaecke und direktem Übergang zu der charmanten Loggia mit phantastischen Fernblick. Von der sonnigen und mit elektrischen Sonnenrollos ausgestatteten Loggia betritt man ein großes Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Kleiderschrank und Kommoden.

Insgesamt macht diese offen geschnittene Wohnung einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Geschäften, dem Busbahnhof und der Schule erhöhen die Attraktivität dieser komfortablen 4-Zi-Wohnung.

# Ausstattung
Doppelglasfenster mit Rollläden

Kunststoffbodebelag in allen Wohn-und Schlafräumen

Heller Fliesenboden im Bad

Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Kleiner Abstellraum im Eingangsbereich

Charmante Loggia mit phantastischem Fernblick

1 Autostellplatz im Hof für 30 Euro/Monat

Fahrradstellplatz im Hof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Diese reizvolle, 950 Jahre alte Kurstadt Bad Orb liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart und ist bekannt für ihre gute Luft und das größte noch bestehende Gradierwerk in Hessen aus der Zeit der Salzgewinnung. Neben zahlreichen Freizeitaktivitäten und moderner Therme bietet Bad Orb ein in der Region bekanntes Kurtheater in dem regelmäßig Konzerte, Gastspiele und Kunstausstellungen stattfinden. Traditionelle Feste sind von Mai bis September seit vielen Jahren Hauptbestandteil der Veranstaltungsreihe im Kurpark .

Auf Feinschmecker warten elegante Cafés und abwechslungsreiche Gastronomie. Kleine Läden zum Stöbern und exquisite Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Von Antiquitäten bis Zeitschriften finden Sie hinter den Schaufenstern allerlei Unverzichtbares und Schönes. Die verkaufsoffenen Sonntage sind besonders begehrt bei den Besuchern.

Bad Orb ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten. Mit der gut ausgebauten Stadtbuslinie erreicht man in 6 km Entfernung den Bahnhof in Wächtersbach.
Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 6 km
Flughafen 65 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 6 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369855