Aufzug bis in die Tiefgarage! Seniorengerecht! Helle und moderne Wohnung!

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegt und komfortabel wohnen!
Seniorengerecht mit stufenlosem Zugang!
Innenstadtnahe mit Waldblick!

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, aber dennoch ruhiger Wohngegend nahe der Hildener Innenstadt.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten kann in wenigen Gehminuten bequem erreicht werden. Die Immobilie bietet sich daher besonders für diejenigen an, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzen, aber nicht darauf verzichten möchten, einen ruhigen Rückzugsort zu haben.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 von der Furthmann Massivbau GmbH errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die Einheit kann über den hauseigenen Auszug erreicht werden und erstreckt sich auf ca. 48m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauzeile. Durch eine praktische Schiebetür gelangt man auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Außerdem ist ein komfortables Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank, ein Abstellraum und ein modernes sowie barrierefreies Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Ausstattung ist sehr modern und gehoben gestaltet und umfasst neben einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und dreifach verglasten Fenstern auch hochwertige Sanitäranlagen.

Die bodentiefe Fensterfront im Wohn- und Küchenbereich sowie die großen Fenster im Schlafzimmer sorgen in den Räumlichkeiten für helle Lichtverhältnisse und verleihen der Wohnung ein schönes Wohnambiente.

Beheizt wird die Immobilie über eine Pellet-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Zudem steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum, welcher darüber hinaus über einen praktischen Stromanschluss verfügt.

Mitverkauft wird ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher idealerweise über den Aufzug erreicht werden kann.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser modernen Wohnung wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Fragen Sie jetzt unser Expose an!

# Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie:

+ Seniorengerecht wohnen
+ stufenloser Zugang
+ moderner Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden mit Sonnensensoren
+ dreifach verglaste Fenster
+ Einbauküche
+ Süd-West Balkon mit Waldblick
+ modernes und barrierefreies Duschbadezimmer
+ Waschmaschinenanschluss und Stellplatz des
Trockners im Badezimmer
+ grosser Abstellraum
+ Schlafzimmer-Einbauschrank
+ Pellet-Zentralheizung
+ eigenes, Kellerabteil
+ Fahrradunterbringung
+ 1. TG-Stellplatz mit ausreichende Fläche für Fahrräder
zzgl. mit 19.000,00 €
+ separater Waschmaschinenanschluss im
gem. Waschraum des Hauses
+ sehr gepflegtes Granit-Treppenhaus
+ Zentrum 500m fussläufig
+ Wald gegenüber mit Spatzierwegen zum Zentrum
+ Einkaufen fussläufig
+ Freizeitaktivitäten am nahegelegenen Unterbrachen See
+ Saunatherme Valbali-Spa in wenigen Minuten erreichbar
+ Regional einkaufen beim Bauernladen und
+ Frische Milchtankstelle des Bauern wenige Minuten entfernt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,96 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das nördliche Stadtzentrum von Hilden ist eine begehrte Wohnlage, welche mit seiner Vielfalt und Beständigkeit zwischen städtischen Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre besticht.
Die beliebte Innenstadt mit Fußgängerzone und historischen Marktplatz ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Shoppen, Schlemmen und Verweilen ein.
Des Weiteren ist der Hildener Norden optimal an das Verkehrsnetz angebunden und befördert Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte.
Die Landeshauptstadt ist über die A46 zwölf Kilometer entfernt und innerhalb von zwanzig Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen Ihnen eine einfache und unkomplizierte Fortbewegung.
Freizeitspaß und Erholung bieten auch die nahegelegenen Seen, Elb-, Menzel-, und Unterbachersee, sowie die begehrte Erholungstherme Vabali-Spa.
Hilden-Nord ist durch seine grüne Umgebung und die direkte Nähe ins Stadtzentrum ein attraktives Wohndomizil für Jedermann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 6,5 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 10,6 km
Hauptschule 3,9 km

# Sonstiges
Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 812311680