Aufgepasst! Mehrgenerationswohnen oder Kapitalanleger, zwei DHH im schönen Stade-Hohenwedel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen zwei exquisite Doppelhaushälften (Gesamtfläche von ca. 236 m²) in Sackgassenlage von Stade-Hohenwedel vorstellen zu dürfen. Diese architektonisch ansprechenden Häuser bieten modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sie träumen vom Mehrgenerationswohnen oder suchen eine Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage? Denn ist dieses Angebot genau das Richtige für SIE!

Linke Doppelhaushälfte:
Diese 4-Zimmer Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen (Gesamtfläche ca. 128 m²).
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hervorragende, hochmoderne, offene Wohnküche mit weißen Hochglanzfronten und kontrastreichen Elementen in Betonoptik. Highlight ist die schwarze Abzugshaube und der Einbau sämtlicher Elektrogeräte auf Arbeitshöhe. Edle hellbeige Fliesen verbinden den Küchen-, Ess- und Wohnbereich harmonisch miteinander. Eine große Fensterfront sorgt dafür, dass viel Tageslicht in den Raum gelangt und die Räume hell und freundlich erscheinen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die äußerst gepflegte und vor fremden Blicken geschützte Terrasse. Ein schönes Gäste-WC fällt mit seinen geschmackvollen Gestaltungselementen sowie hochwertigen Materialien auf und heißt Gäste willkommen.
Eine interessante und offen gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden. Dort liegen an einem schönen Flur mit auffallenden Türen in Holzoptik zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner, zum Beispiel als Ankleide nutzbarer Raum. Das große Schlafzimmer verfügt über eine sehr interessante Deckengestaltung auf der Fensterseite, das Zimmer mit Balkon ist sehr hell und gemütlich. Das gesamte Geschoss ist mit einem erstklassigen Fußbodenbelag in dunkler Holzoptik ausgestattet.
Das stilvolle Badezimmer wurde komplett mit Marmor ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche und eine elegante Eckbadewanne, die zum Entspannen und Verwöhnen einlädt.
Überall im Haus finden Sie außenliegende Rollläden, die Ihnen Privatsphäre und Sonnenschutz bieten. LED-Spots entlang der Treppe sorgen für eine angenehme Beleuchtung und setzen stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.

Rechte Doppelhaushälfte:
Diese 3- Zimmer Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² und ist ideal für eine kleine Familie oder Paare geeignet.
Das Haus präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 mit einem modernen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Schiebetür und Zugang zur geschützten Terrasse. Die angrenzende Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und grauem Fliesenspiegel ist ausreichend groß, um auch einen Essbereich zu integrieren.
Ein gehobenes Gäste-WC in schwarz-weiß rundet diese Etage ab.
Das moderne Obergeschoss besitzt neben einem geschmackvollen Badezimmer mit Wanne, zwei helle sehr schöne Zimmer. Ein Highlight dieser Etage ist der Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt.

Beide Haushälften verfügen über einen großzügigen Vorgarten, wo Sie nach Belieben Blumen und Pflanzen arrangieren und eine einladende Atmosphäre schaffen können. Der Garten auf der Rückseite ist mit Bäumen bepflanzt und bietet eine grüne Oase der Entspannung.

Haben Sie Interesse an diesem herrlichen Objekt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin; wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
- zwei Doppelhäuser, wobei jedes Haus seinen Bewohnern ein eigenständiges Zuhause mit separaten
Eingängen, Gärten und Terrassen bietet, was Privatsphäre und individuellen Freiraum gewährleistet.
- moderne Bodenbeläge in herrlichen Designs, die äußerst pflegeleicht und strapazierfähig sind.
- Einbauküchen mit verschiedenen modularen Elementen, die den verfügbaren Raum optimal nutzen
- Außenrollläden als Schutz vor Einbruch und Sonnenlicht.
- Fußbodenheizung bei der die Wärme gleichmäßig über den Boden im Raum verteilt wird, was zu einem
angenehmen und komfortablen Raumklima führt.
- Glasfaser, dass im Gegensatz zu herkömmlichen Kupferkabeln eine schnellere und zuverlässigere
Datenübertragung ermöglicht.
- Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben großzügigen Abstellflächen finden Sie hier
auch einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- geräumige Doppelgarage, in der Sie ihre Fahrzeuge sicher und vor Wetter geschützt unterstellen
können. Darüber hinaus stehen Ihnen auch Freiplätze zur Verfügung.
- Fenster neu 2013
- Elektrik neu 2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 991 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in der bevorzugten Wohnanlage Hohenwedel, nahe des Airbus-Werkes und der Umgehungsstraße (B73). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich und als kulturelles Highlight ist die Stadthalle "Stadeum" bundesweit bekannt.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start
- Verbindung nach Cuxhaven
- Öffentlicher Nahverkehr des HVV
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Bahnhof
- öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Lage
- Wohngebiet
- Kindergärten: Bockhorstweg, Beethoven Str., Glückstädter Str., Schölischer Str.
- Schulen: Grund-, Gesamt-, Berufsschulen und Gymnasium
- Naherholungsgebiete Hohenwedeler Wald, Bockhorster Wiesen, Wasserschutzgebiet Brunnenweg,
Schölischer Wiesen
- Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Gültig bis: 2031-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

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