attraktives & zentrales Mehrfamilienhaus mit 10 Garagen

# Objektbeschreibung
In Minden erwartet Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit: ein Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, das sich als lohnende Anlageoption präsentiert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis mit 2 Einheiten von jeweils 47 Quadratmetern (eine wird gerade saniert), 2 Einheiten mit jeweils 37 Quadratmetern und einer geräumigen Einheit von 95 Quadratmetern, die vielseitige Wohnmöglichkeiten für potenzielle Mieter bietet. Hinzu kommt die Option zur Teilung der 95 Quadratmeter Einheit in 2 Wohneinheiten, welche das Potenzial für zukünftige Einnahmen und Wachstum weiter steigert. Die Wohnungen sind jeweils mit Gasetagenheizungen ausgestattet. (siehe Ausstattung)

Neben den Wohnungen bietet das Objekt auch zusätzliche Einnahmequellen in Form von 10 vermieteten Garagen und einer attraktiven Werbetafel, welche an der Ringstraße steht. Diese diversifizierten Einnahmequellen tragen zur Stabilität und Rentabilität der Investition bei.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die laufende Sanierung einer der Wohnungen, die nicht nur die Wohnqualität verbessert, sondern auch das Potenzial für eine Wertsteigerung des gesamten Objekts bietet. Dieser Investitionsaspekt verspricht langfristige Rentabilität und einen attraktiven Gesamtwert. Zusätzlich ist die zu erwartende Miete nicht in den IST-Mieteinnahmen enthalten.

Ist-Mieteinnahmen p.a. : 30.900 €
Soll-Mieteinnahmen p.a. : 36.300 € (mit vermieteter & fertig sanierter Wohnung)

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine faktenbasierte Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmequellen, Erweiterungspotenzial und diversifizierten Einnahmequellen, die langfristige Renditen und Wachstumsmöglichkeiten für Investoren versprechen.

# Ausstattung
Zusammenfassung der Renovierungsarbeiten und Verbesserungen in den verschiedenen Wohnungen:

**Wohnung EG Links:**
Im Flur wurden die Decke geöffnet und alte Heizungsrohre durch neue ersetzt. Die Gastherme ist etwa 10 Jahre alt. Das Badezimmer erhielt moderne Heizkörper, neue Türen für Toilette und Küche sowie einen PVC-Boden.

- **Wohnung EG Rechts:**
Eine umfassende Kernsanierung, einschließlich neuer Elektrik findet aktuell statt. Neue Fenster im Badezimmer und in der Küche wurden eingebaut, um mehr Licht und Raum zu schaffen.

- **mittlere Wohnung:**
Es wurden ebenfalls einige Heizungsrohre erneuert, und ein neuer PVC-Boden wurde verlegt. Die Wohnung wurde renoviert und für eine Vermietung vorbereitet.

- **Wohnung 2OG Links:**
Eine neue Gastherme von 2024 wurde installiert, ebenso wie neue Heizungs- und Wasserleitungen. Das Badezimmer erhielt eine moderne Dusche mit Vinyl und ein neues Armaturenbrett.

- **Wohnung 2OG Rechts:**
Ähnlich wie in der linken Wohnung, wurde hier eine neue Gastherme von 2024 installiert. Die Küche wurde renoviert und mit Fliesen an der Wand versehen, und das Badezimmer erhielt ebenfalls eine moderne Dusche und Armaturenbrett, sowie eine neue Toilette und Waschbeckenarmatur.

Zusätzlich wurden am Haus im Keller neue Kaltwasserleitungen verlegt und ein neuer Filter installiert. Die Stromleitungen sollen alle in den Keller verlegt werden, was bereits vorbereitet wurde. Die Fenster zur Straße wurden 2015 durch doppelverglaste Fenster ersetzt, um den Verkehrslärm zu reduzieren. Auch die Eingangstür wurde erneuert, um das Haus moderner aussehen zu lassen. Alle Renovierungsarbeiten begannen im Jahr 2023.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,95 % inkl. USt

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Vermietbare Fläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Minden bietet eine attraktive Umgebung für potenzielle Mieter mit Nähe zu Annehmlichkeiten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.

# Sonstiges
Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt daher derzeit kein Energieausweis vor, dieser ist in Erstellung.

Die Käuferprovision beträgt 4,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: DV368_TSM