Attraktives Wohnen in familienfreundlicher Lage in Alsdorf: Einfamilienhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058292

Diese attraktive, frei stehende Immobilie, mit einer Grundstückfläche von ca. 625 m², bietet in familienfreundlicher Lage insgesamt 5 Zimmer. Im rund 131 m² großen Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse zur Verfügung sowie ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Über einen breiten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Hier befinden sich 3 potenzielle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Gäste-WC. Der Balkonbereich rundet die Etage ab. Im großen Garten- und überdachten Terrassenbereich, genießen Sie sonnige Tage und schöne Stunden mit Ihrer Familie. Hervorzuheben ist ferner der Saunabereich im Obergeschoss, der Kamin im Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 68 Modulen ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Der Saunaraum kann als Küche umfunktioniert werden - die entsprechenden Anschlüsse sind hier vorhanden. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind - was Strom und Wasser angeht - getrennt.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Waschraum mit Anschlüssen sowie der Heizungsraum zur Verfügung - über den Terrassenbereich erreichbar. Eine Doppelgarage sowie ca. 3 bis 4 Außenstellplätze sind Bestandteil der Immobilie. Die Doppelgarage bietet im oberen Bereich zusätzliche Stellfläche.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ähnliche Einfamilienhausbebauung mit Gärten und Grünflächen aus. Insgesamt ein lichtdurchflutetes attraktives Haus mit viel Raum zur Gestaltung Ihrer individuellen Wohnwünsche in ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Lage. Somit eignet sich diese Wohnimmobilie bestens für eine Familie mit Kindern.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Alsdorf, hervorragend für Ihre Familie
+ Süd-Garten auf ca. 625 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis zusätzlich
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2021 instandgesetzt - PV-Anlage vorhanden
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Kaminofens - Wellness-Highlight: Sauna
+ Platz für Pkw durch 3 bis 4 Freistellplätze und eine Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.982,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 224,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 625,13 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankautomat und Kindergarten in max. 650 m Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 2,2 km sowie Autobahn 44 in komfortabler Nähe

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f9ee77008d