Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage sucht neuen Eigentümer

1.195.000 €

  • Wohnfläche 372 m²
  • Zimmer 10
  • Grundstücksfläche 596 m²
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Keller

Standort

78628 Baden-Württemberg - Rottweil

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Zentrum von Rottweil.
Das Objekt ist nicht Denkmal geschützt
Ursprünglich war in dem Wohnhaus die historische Marien-Apotheke integriert, heute befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Empfangsbereich, und mehreren Räumen mit Küche, Bad mit WC sowie ein Kellerraum. Aktuell ist das Erdgeschoss mit einem langfristigen Mietvertrag als Büro vermietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad sowie Kellerraum, welche derzeit vermietet ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis zusammen mit einer abgeschlossene Wohnung. Diese Räume, die sich über das gesamte Obergeschoss verteilen verfügen über insgesamt 217 m² und könnten als eine große Wohnung genutzt werden. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf eine rückseitig gelegene Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich eine neu modernisierte Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, welche von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird. Über die Diele gelangen Sie in die Küche, das Bad mit Wanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung kann durch weiteres Ausbauen vorhandener Zimmer noch großzügig erweitert werden.

Das Haus verfügt über einen großen Bühnenbereich, der als Stauraum genutzt werden kann oder auch weiter ausgebaut werden könnte.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 537 m² und einer mtl. Gesamtkaltmiete, derzeit in Höhe von ca. 3.200,00 EUR. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung kann zusätzlich mit ca. 800,00 EUR vermietet werden. Dies entspricht einer kalkulatorischen Jahresmiete von ca. 48.000,00 EUR.

Abgerundet wird das Ganze noch mit kompletter Unterkellerung inkl. Gewölbekeller, zwei Garagenstellplätzen sowie ausreichend Platz für Fahrräder und Hobby.

Also worauf warten Sie - vereinbaren Sie gleich noch Ihren Termin zur ganz individuellen Besichtigung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.225,33 €

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 596 m²
Bürofläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee sowie an das Schienennetz.

# Sonstiges
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/34874-17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 343.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5870

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