Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Beckumer Innenstadt!
1.750.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 830,54 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in diese einzigartige Gewerbeimmobilie, die auf einem großzügigen Grundstück von 1218 qm steht und mit einem Mix aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert.
Das Herzstück dieses Gebäudes bildet das Erdgeschoss mit seinem großflächigen, vermieteten Ladenlokal, das bereits für konstante Einnahmen sorgt.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine flexible Praxisfläche von ca. 117 Quadratmetern, die Ihnen die Freiheit bietet, Ihre kreativen Geschäftsideen zu verwirklichen – sei es als Praxis, Büro oder sogar als charmante Wohnräume.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete, gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 48 und 71 qm. Die gleiche Aufteilung und der gleiche Vermietungsstatus erwartet Sie im dritten Obergeschoss.
Ein besonderes Wohnhighlight bietet die 117 qm große Wohnung im vierten Obergeschoss mit weitem Blick über Beckum und ebenfalls einem attraktiven Mietverhältnis.
Durch regelmäßige Instandhaltung nach jedem Mieterwechsel präsentieren sich die Wohnungen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und entspricht aktuellen Standards.
Die Ebenen werden bequem über einen Personenaufzug erreicht.
Für einen weiteren Pluspunkt sorgt die voll vermietete Tiefgarage, welche nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern auch den Komfort von sicheren Parkmöglichkeiten für alle Bewohner gewährleistet.
Der Charme dieses Gebäudes, gepaart mit seiner erstklassigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht es zu einer attraktiven Anlage.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Mieteinnahmen, Mietverträge und die Möglichkeit einer persönlichen
Besichtigung zu erfahren - Wir beraten Sie gerne.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Wohnfläche: ca. 237,78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 830,54 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Die Stadt Beckum zählt ca. 37.000 Einwohner und liegt an der Grenze zum Münsterland.
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist vom Maschinenbau, der Zementindustrie und deren Zulieferern geprägt. Inzwischen sind auch Handel und Dienstleistung zu wichtigen Säulen der Beckumer Wirtschaftskraft geworden.
Die Stadt Beckum liegt in einer von Landwirtschaft geprägten Landschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um Beckum gibt es ca. 370 km gut ausgebaute Radwege, die durch die hügelige Landschaft des südöstlichen Münsterlandes führen.
Des Weiteren besitzt Beckum eine große Anzahl verschiedener Sportstätten wie z. B. Hallen- und Freibäder, Sporthallen, Sportplätze, Tennisanlagen, Reitanlagen, eine Kletterwand und eine Wasserskianlage mit Schwimmbereich.
Insgesamt umfasst Beckum die Orte Neubeckum, Roland und Vellern.
Die Städte Münster, Hamm, Soest, Lippstadt, Ahlen und Oelde liegen in unmittelbarer Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto gut und zeitnah zu erreichen.
Mikrolage:
Zentrale Innenstadtlage: Die Immobilie liegt direkt im Herzen von Beckum. Dies bedeutet, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zu einer Fülle von Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden. Sie können bequem zu Fuß alle wichtigen Einrichtungen erreichen.
Vielfältige Dienstleistungen: In der Nähe des Komplexes finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Dies macht diese Adresse nicht nur für Geschäftszwecke, sondern auch für den persönlichen Lebensstil äußerst praktisch.
Infrastruktur: Die Immobilie ist von einer guten Infrastruktur umgeben. Der Beckumer Busbahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen und die nächste Bushaltestelle nur ca. 300m entfernt. Neben den eigenen Stellplätzen am Objekt existieren einige kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe.
Die Lage der Immobilie vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einer reizvollen Umgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Egal, ob Sie geschäftliche oder persönliche Interessen verfolgen, diese Adresse bietet eine ideale Ausgangsbasis.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4024
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Beckum-Wadersloh
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Jürgen Wenning
Mitglied des Vorstandes: Dr. Stefan K. Bürger
Strasse: Weststraße 32
PLZ/Ort: D-59269 Beckum
Telefon: 02521 27-0
Fax: 02521 27-299
E-Mail: mail@sparkasse-beckum.de
Homepage: www.sparkasse-beckum.de
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR A 5715
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE123993839
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.