Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit großem Potenzial

# Objektbeschreibung
Das Traditionshaus befindet sich an der Kreuzung
Arnoldstr. 1 + 3. und Mallinckrodtstraße 277.
Es handelt sich hier um eine Immobilie mit sehr vielen Entwicklungspotenzial.
Zur Zeit wird die Rendite aus vier Einnahmequellen erzeugt:

- 24 WE mit Balkon insgesamt 1.559,88 qm
- Saal für bis zu 150 Personen 293,92 qm Gewerbe
- Café 209,60 qm Gewerbe
- 10 Hotelzimmer je 2-3 Betten 314,06 qm Gewerbe
vermietet Gesamtfläche 2.377,46 qm

Das ergibt einen 34 % Anteil Gewerbe.

Die Häuser sind bis auf die Straßenfront Saniert und in einem sehr gepflegtem Zustand.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 36
Badezimmer: 38
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Wohnfläche: ca. 1559,88 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2377 m²
Nutzfläche: ca. 817,58 m²

# Lagebeschreibung
Der weitläufige Bezirk Innenstadt-Nord ist durch jahrhundertealte Wohngebäude und kleine Parks geprägt. Das Brauerei-Museum Dortmund bietet neben Ausstellungen zur Biergeschichte auch Führungen und Verkostungen an. Am Hafen befinden sich historische Schifffahrtsgebäude wie das Alte Hafenamt, das heute ein Museum ist. Hier können auch Rundfahrten mit kleinen Booten unternommen werden. Rund um die Münsterstraße gibt es orientalische Modeläden und Konditoreien und der Borsigplatz ist von kleinen Cafés und Lebensmittelläden gesäumt.

Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe des Dortmunder Hafens, welcher in den nächsten zwei bis drei Jahren von der Dortmunder Hafen AG entwickelt wird (Quartiersentwicklung 2022). Durch die zentrale Lage ist ein hervorragendes innenstädtisches und überregionales Straßennetz zu finden mit direkten Anschlüssen an die B1, an die B236 und an die B 54 und damit an den Autobahnringen (A40, A45, A42, A43 usw.), der Dortmund umgibt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar von der Immobilie entfernt und fußläufig zu erreichen. Anbindungen zum Personennahverkehr befinden sich nur 50 Meter vom Objekt entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
• Letzte Sanierung: 2010 bis 2015 (anschließend laufende Erneuerungen und Instandhaltungen)
• Sanierung der Heizung: Gasetagenheizung wurde installiert (Gewerbeeinheiten mit Zentralheizung)
• Keller: Alle Keller wurden saniert
• Balkone: Alle Balkone wurden saniert
• Fenster: Alle Fenster wurden erneuert (bis auf die Hausflure)
• Fassade: Die Fassade wurde saniert (komplett zum Innenhof)
• Haustüren: Alle Haustüren wurden erneuert
• Bedachung: Dacherneuerung an allen drei Häusern

# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292