Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 WE in Heiligengrabe

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2003 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 WE, davon 5 x 3R-WE und 2x 1R-WE. Es ist voll unterkellert, alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus zeigt sich in modernem Outfit und ist in einem sehr guten Instandhaltungszustand. Durch die ausgesuchte Mietklientel ist das Hausgrundstück in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist über den Zaatzker Weg erreichbar, liegt ca. 30 m zurückgesetzt von der Anliegerstraße und ist somit keiner Lärmbelästigung ausgesetzt. Die PKW-Stellplätze befinden sich östlich des Wohnhauses in angenehmer Entfernung. Bis zur Wittstocker Straße sind es Luftlinie ca. 125 m, eine Lärmbelästigung kann somit, auch durch eine Fremdbebauung an der Straße, nahezu ausgeschlossen werden. Der Eigentümer ordnet dem Wohnhaus eine noch herauszumessende Grundstücksfläche von ca. 2.000 m² zu. Der Bodenrichtwert des Grundstückes liegt bei 25 €/m², geht somit in die Preisberechnung mit einem Gesamtwert von 50.000 € in den Objektwert ein.
Die Mieteinnahmen betragen gegenwärtig 33.079,56 €/a, die vom Mieter zu tragenden Nebenkosten 19.002,96 €/a und die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 8.838,66 €/a. Eine Bruttomietrendite von 6,24 % bei einem Kaufpreisfaktor von 16 machen die angebotene Immobilie für den Anleger interessant.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in einer zukunftsorientierten Bauweise erstellt - ein Endenergieverbrauch von 100,7 kWh(m²*a) sollte dazu als Beispiel dienen. Es ist in massiver Bauweise errichtet, das Gebäude ruht auf einer Stahlbetonplatte, der Keller besteht aus Stahlbetonwänden, die Außenwände sind in 24 cm KS-Mauerwerk mit 10 cm Mineralwolldämmung, 6 cm Luftspalt und 11,5 cm Klinker erstellt, die Wohnungstrennwände bestehen aus 24 cm KS-Mauerwerk. Die Massivdecken über KG, EG und 1.OG bestehen aus 16 cm Stahlbeton, 8 cm Wärmedämmung und 6 cm Fließestrich mit Fliesen oder Teppichauflage. Das Holztragwerk vom DG ist mit Gipsfaserplatten auf 25 cm Wärmedämmung verkleidet. Alle Wohnungen verfügen über Küche, Bad, Abstellraum und Balkon oder Terrasse und zusätzlich einem separaten Kellerraum. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, ein weiterer Stellplatz für einen Caravan wurde für einen Mieter bereitgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Gebläsebrenner, die Gaszuleitung erfolgt vom Zaatzker Weg, ebenso die TW- und Elektro-Versorgung. Die Schmutzwasserleitung führt direkt zur Wittstocker Straße.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.077,24 €
Hausgeld: 8.839,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 590 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 492 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Das betrachtete Objekt befindet sich im östlichen Eingangsbereich, aus Richtung Wittstock kommend, von Heiligengrabe. Bis zur BAB 24 sind es ca. 2,5 km, bis zur BAB 19 ca. 5,5 km. Wittstock erreicht man auf der Straße nach ca. 6 km, Pritzwalk nach ca. 13 km. Neuruppin ist ca. 40 km über die BAB 24 erreichbar. Nach Berlin sind es ca. 120 km, nach Rostock und Hamburg ca. 140 km.
In Heiligengrabe gibt es einen Gewerbepark mit ca. 150 ha (14 ha noch frei) mit Industrie und produzierendes Gewerbe, Großhandels-, Logistik-, Speditions- und Dienstleistungsunternehmen aller Art. Das Gewerbegebiet befindet sich im unmittelbaren Bereich des Autobahndreiecks Wittstock/Dosse. Es bestehen Zufahrtsmöglichkeiten auf die A 24 (Richtung Hamburg oder Berlin) und die A 19 (Richtung Rostock). Das Gebiet erstreckt sich ab Ortsausgang Heiligengrabe in Richtung Wittstock.
Heiligengrabe hat eine lange und wechselvolle Geschichte und wurde geprägt durch das altehrwürdige Kloster Stift zum Heiligengrabe und ist im Nordwest-Zipfel des Landes Brandenburg in der Prignitz gelegen. Der zugleich geistig-religiöse, kulturelle und touristische Ort des Klosterstifts zum Heiligengrabe hat eine lange und ereignisreiche Geschichte von über sieben Jahrhunderten aufzuweisen. Für Urlauber, Tagesausflügler, aber auch für Einheimische lohnt sich ein Besuch des Kloster Stift zum Heiligengrabe zu jeder Jahreszeit. Der von ca. 4.300 Einwohnern bewohnte Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, KITA, Grundschule, weiterführende Schulen in Wittstock und Pritzwalk, ein ausgeprägtes Vereinsleben und stellt somit einen beliebten, dörflichen Wohnstandort dar.

# Sonstiges
Fordern Sie kostenfrei ein LANGEXPOSÈ an. Dazu übermitteln Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass auf Grund der DSGVO-Bestimmungen nur vollständige Anfragen beantwortet werden können. Mit dem Langexposé erhalten Sie zur Unterschrift auch einen Kaufvertragsentwurf, die Widerrufsbelehrung, die Datenschutzerklärung sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Der Eigentümer ist beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an bernd.weidemannimmoruppin.de oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 100,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.11.2014
Gültig bis: 2024-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0032