Attraktives Renditeobjekt, voll möbliert und gut vermietet in exklusiver Wolfsburger Lage

# Objektbeschreibung
Wir bieten diese sehr gepflegte möblierte Wohnung auf einem Eigentumsgrundstück zum Kauf. In einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten befindet sie sich im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Einstellplatz auf dem Grundstück. Auch ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Ebenfalls im Keller befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet. Es wird aber aktiv ein neuer Mieter gesucht. Wenn Sie das Objekt zur Selbstnutzung erwerben möchten, dann freuen wir uns auf eine schnelle Rückmeldung.

# Ausstattung
Im zweiten Obergeschoss öffnet sich die Wohnungstür in den Flur. Gleich rechts geht es in das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbaumöbel und Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Auf der linken Seite befindet sich das Große Schlafzimmer. Mit Hilfe eines Raumteilers wurde ein Arbeitszimmer abgetrennt. Eine kleine Kammer dient als Unterbringung für die vielen kleinen Dinge, die griffbereit verstaut werden sollen. Highlight der Wohnung ist das moderne Bad mit Wanne und separater Dusche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Ortsteil Ehmen gehört zu den beliebtesten Wohngebieten. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit alle wichtigen Wolfsburger Standorte. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wer gerne im Grünen spazieren geht, den wird das Umfeld freuen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu vielen Waldspaziergängen einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,1 km
Gymnasium 5,7 km
Fernbahnhof 3,7 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 6,8 km

# Sonstiges
597 qm Eigentumsgrundstück,
Eigentumsanteil 22/100tel,
drei Eigentümer

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EHM047