Attraktives Renditeobjekt "im Herzen" von Saarlouis

# Objektbeschreibung
Dashier angebotene Mehrfamilien-Reihenmittelhaus wurde 1980 in Massivbauweise neu errichtet. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Es ist unterkellert und verfügt über 3 Wohnetagen und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt und hat in allen Wohnungen Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Einheiten sind in einem guten, modernisierten Zustand. Das Treppenhaus wurde vor ein paar Jahren neu verputzt und gestrichen. Die WE im 1.OG wurde Ende des vergangenen Jahres und die WE im 1.OG wurde aktuell modernisiert. Insgesamt ist das Mehrfamilienwohnhaus eine sehr gut zu vermietende Immobilie mit überdurchschnittlichen Einnahmen.

# Ausstattung
Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt auf:
Kellergeschoß- Kellerräume- Heizraum- Abstell-/Putzraum
Erdgeschoß- Gewerbeeinheit mit 90m2 Fläche
1. Obergeschoß- 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (62 m2)
2. Obergeschoß- 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (62 m2)
Dachgeschoß- 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (55 m2)
——-BITTE BEACHTEN SIE——
Bei Besichtigungswunsch müssen folgende Unterlagen vorliegen:- Komplette Angaben zur Person (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Email)- Bonitätsnachweis (Liquiditäts- oder Finanzierungsbestätigung)- Kopie eines gültigen Ausweisdokuments

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Saarlouis ist mit rund 37.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland.
Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Die Stadt Saarlouis liegt am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A6 und A8 und verfügt über einen Eisen bahnanschluss für Schnellzug- und Güterverkehr sowie einen Industriehafen. Die Entfernung zum nächsten Flughafen beträgt lediglich 40 Autobahnkilometer. Mit mehreren Kindergärten, 8 Grundschulen, 3 Gymnasien, einer erweiterten Realschule, einer Reihe von Berufsfachschulen sowie sonstigen Schulen und Bildungseinrichtungen in privater und öffentlicher Trägerschaft, genießt Saarlouis seit Jahrzehnten überregionale Bedeutung als Schulstandort. Hinzu kommt ein in Kultur, Sport und vielen anderen Ebenen großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt mitten in der City, in einer Nebenstr. der verkehrsberuhigten Zone direkt am Großen Markt.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 5,95 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 11355#sQytCG