Attraktives, modernisiertes MFH mit Garten und Garage in Oberhausen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein tolles, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Man könnte es für den Eigenbedarf verwenden oder auch vermieten. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberhausen-Borbeck.

Das Haus liegt auf einem rund 646 qm großen Grundstück und verfügt über 4 Wohnungen sowie eine Garage. Insgesamt hat das Haus ca. 369 qm Wohnfläche und rund 105 qm Nutzfläche. Das Haus hat zwei separate Hauseingänge, einer führt zur Eigentümerwohnung und über den zweiten Zugang gelangt man zu den 3 weiteren Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnung des Erdgeschosses hat ca. 199 qm Wohnfläche, ein Teil dieser Fläche befindet sich im Obergeschoss. Die Unterteilung der Einheit ist wie folgt: ein eigener Flur, der in das Haus führt, ein schöner Eingangsbereich, ein modernes, gefliestes Gäste-WC, ein praktisches Gäste-Zimmer / Büro sowie eine hochwertige, offene Küche von der man direkt in den Essbereich gelangt. Der ansprechende, helle Essbereich grenzt direkt an das Wohn- und Kaminzimmer, von dort hat man einen tollen Blick in den idyllischen Wintergarten und den schönen Garten. Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss dieser Wohnung. Dort befinden sich ein Flur, ein helles, ansprechendes Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Duschbadezimmer sowie zwei ruhige Kinderzimmer. Für die Kinder gibt es ein eigenes saniertes, gefliestes Badezimmer mit Dusch-Badewanne.

Über den zweiten Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus zu den anderen Wohnungen. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit rund 56 qm. Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit WC, eine Einbauküche sowie einen Wohn- Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen. Die erste Wohnung hat ca. 70 qm und unterteilt sich in Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit WC, Küche, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein helles Schlafzimmer.

Die zweite Wohnung des Dachgeschosses hat ebenfalls ein modernisiertes Badezimmer, Diele, eine Abstellkammer sowie einen großen Wohn- Schlafbereich mit einer integrierten Küchenzeile. Diese Einheit ist rund 44 qm groß.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin genutzt. Die anderen Wohnungen sind verwandtschaftlich von ihr vermietet. Nach Absprache könnten die Wohnungen frei oder vermietet übergeben werden.

Bei einer Vermietung der Wohnung im EG für ca. 14 € pro qm und rund 9 € für die anderen Wohnungen, kommt man auf eine monatliche SOLL-Miete von rund 4.316 € kalt. Für die Wohnungen liegt bereits eine Teilungserklärung vor.

Bei Rückfragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- die Beheizung der Wohnungen im EG und OG erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage (aus 2019)
- die Wohnungen im Dachgeschoss werden mit Nachtspeichergeräten beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über Durchlauferhitzer
- die Wohnungen im DG verfügen über Fußbodenheizung
- die Wohnung der Eigentümerin wurde im Laufe des letzten Jahres komplett kernsaniert, die anderen Appartements wurden renoviert
- die Bäder in allen Einheiten wurden erneuert
- die Fenster sind aus 1981 und verfügen über eine Doppelverglasung, hier wurden sämtliche Dichtungen erneuert
- nach Absprache könnte auch hochwertiges Inventar übernommen werden
- idyllischer Wintergarten
- die Haustüren sowie Gegensprechanlagen wurden erneuert
- beide Teile des Hauses sind unterkellert
- im Kellergeschoss der Eigentümerwohnung befindet sich noch ein Hobbyraum
- im Garten gibt es eine eigene Gartenküche mit einer überdachten Terrasse
- der Zaun des Grundstücks wurde neu gemacht
- Speicher im Spitzboden
- das Dach wurde überprüft und in den Dachrinnen Netze angebracht

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende, schöne Mehrfamilienhaus liegt in Oberhausen, in Borbeck.

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt. Sie liegt im westlichen Ruhrgebiet, am unteren Niederrhein und unterliegt dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Dort leben rund 209.000 Menschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum ist nach lediglich 5-6 km zu erreichen.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen.

Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 957, E407, E444 und NE3. Die Bushaltestelle dieser Linien ist nach ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Essen-Dellwig ist nach rund 1,5 km zu erreichen.

Die A40, A42 und die B223 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Der Rhein-Herne-Kanal, der Gehölzgarten, der Golf Club Oberhausen, der Gesundheitspark Quellenbusch, das Einkaufszentrum "Sterkrader Tor", das Ebertbad Oberhausen (Location) sowie die Turbinenhalle bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die "KODi Diskontläden GmbH", die "F.W. Hempel Unternehmensgruppe", die "Apleona Ahr Healthcare & Services GmbH", die "PTC PressEngineering GmbH", die "Vita Nova Reformhäuser GmbH" sowie die "RITTER Beteiligungs-GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Bottrop ist nach rund 9 km zu erreichen, Mülheim an der Ruhr nach ca. 10 km, Duisburg nach rund 12 km, Essen nach ungefähr 14 km, Bochum nach ca. 31 km, Düsseldorf nach ungefähr 41 km und Köln nach rund 77 km.

# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor / ein aktueller wird beantragt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 08.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6576#xvNdHl