Attraktives Mehrgenerationenhaus in Top-Lage! Hier ist ALLES möglich …
235.000 €
- Wohnfläche 217,30 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 741,14 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057485
In einer bevorzugten Wohnlage bietet dieses tolle Einfamilienhaus mit schicker und großzügiger Einliegerwohnung im Obergeschoss vielfältige Nutzungsoptionen. Das 1973 erbaute Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, sodass sich wertsteigernde Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen etablieren lassen. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt. Aktuell ist die Top-Immobilie bezugsfrei und bietet somit hohes Vermietungspotential.
Die ca. 217,16 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen ideal für ein Mehrgenerationenhaus aufgeteilt, da sich im Obergeschoss eine Einliegerwohnung befindet. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein Laminatboden und 2 Badezimmer.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 741 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einer Loggia. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
# Ausstattung
+ JNKM: ca. 12.000 €
+ Aufmietpotential in Soll/Miete
+ Einliegerwohnung
+ Terrasse
+ Loggia
+ Garage
+ Garten
+ Ruhige Lage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.082,15 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 264,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 741,14 m²
Nutzfläche: ca. 57,05 m²
# Lagebeschreibung
Umgeben von Wäldern und Feldern liegt dieser Bungalow in Südwinsen, einer Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt am Südrand der Lüneburger Heide, wo die etwa 12.220 Einwohner von schönen Wanderwegen profitieren, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.
Überdies können Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto in der etwa 1,7 km entfernt liegenden Innenstadt erreichen, darunter Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, während der Bahnhof in Celle nach etwa 19 Autominuten angefahren werden kann. Von hier haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3 und 214 sind Sie zudem gut an das Straßennetz angeschlossen.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6d887e8b82
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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