Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Euskirchen
620.000 €
- Wohnfläche 222 m²
- Grundstücksfläche 453 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Euskirchen.
Das Haus liegt auf einem schönen Grundstück und verfügt über 4 Wohnungen. Insgesamt hat das Mehrparteienhaus ca. 222 qm Wohnfläche und zwei gemütliche Balkone.
Das Haus verfügt über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei der vier Wohnungen. Im Mittelgeschoss befindet sich eine Wohnung, die man eventuell auch in zwei Wohnungen teilen könnte. Im Obergeschoss befindet sich die vierte Wohnung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind extern vermietet. Zudem gehören 3 Parkplätze und ein schöner Innenhof zum Objekt. Dort befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dieses Jahr wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Vor 3-5 Jahren sind neue Fenster eingebaut worden, die Fassade wurde neu gespachtelt und gestrichen, die Dachrinnen sind ausgetauscht worden und es wurde eine neue Haustüre eingesetzt.
Die IST-Miete liegt bei 29.460 Euro im Jahr.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
# Ausstattung
- Waschraum / Trockenraum
- Kellerraum
- Fahrradraum im Hof
- schöner Innenhof
- Garage
- 3 Parkplätze
- Neue Gasheizung im Jahr 2022
- Warmwasser Durchlauferhitzer
- die Fenster wurden vor 4-5 Jahren erneuert, 2 fachverglast
- auch die Fassade wurde vor 4-5 Jahren neu gespachtelt und gestrichen
- im EG sind beide Bäder neu
- Dachrinnen wurden vor 4-5 Jahren ausgetauscht
- 2 Balkone
- die Eingangstüre wurde vor 3-4 Jahren ersetzt
- Satellitenanschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 4,2% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Vermietbare Fläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Euskirchen, in NRW.
Euskirchen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland im Südwesten von Nordrhein-Westfalen
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte im Zentrum. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung. Das Zentrum ist nach rund 950 m zu erreichen.
Die Bushaltestelle "Euskirchen Malmedyer Straße" ist vor der Haustür. Der ÖPNV wird durch die Buslinien 860 und 872 sichergestellt.
Gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto erhält man durch die B266 und die A1.
Wesel bietet eine schöne Naherholungsmöglichkeit "Die Erftauen" ca. 2 km entfernt, direkt am Wasser liegend. Es läuft ein kleiner Bach namens "Feybach" und der Fluss die "Erft" durch Euskirchen. Die Stadt hat einige Sportvereine wie zum Beispiel den "TSC Euskirchen" zu bieten.
Das "Autohaus Rolf Horn", die "Robert Ley Damen und Herrenmoden GmbH & Co KG", die "Nestlé Purina PetCare Deutschland GmbH", die "E.I.S. Aircraft Products and Services GmbH" sowie die "Eifeler Maschinenbau GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Bonn ist nach rund 33 km zu erreichen und Köln nach ungefähr 39 km.
# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
infoestateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de
- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Anbieter-Objekt-ID: 6624#xvNdHl
Rechtliche Angaben
Impressum:
Estate Connect
Krystsina Dyrynda
Im Zollhafen 24,
Kranhaus Süd, 50678 Köln
+ 49 221 8461 2230
+ 49 176 753 280 26
info@estateconnect.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Nummer: 219/5070/5604
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 312715332
Aufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Ordnungsamt
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/amt-fuer-oeffentliche-ordnung
Kammer: IHK zu Köln
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
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