Attraktives Ladenlokal in hervorragender, gut sichtbarer Ecklage an viel frequentierter Straße in Osnabrück

# Objektbeschreibung
Äußerst attraktiv gelegene Gastronomiefläche (zuletzt mit Lieferservice) im Erdgeschoss.
Hier können sie eigene Vorstellungen für ihr Schnellrestaurant verwirklichen - an einer exponierten Stadtteil-Lage, mit viel Laufkundschaft und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Der Eingang zum Eck-Ladenlokal befindet sich gut einsehbar direkt an einer viel frequentierten Straße in Osnabrück.
Den gemütlichen Gastbereich trennt die Verkaufstheke über der 3 große Monitore für die Speisenkarte oder andere Mediadaten zur Übertragung bereitstehen, zur Küche ab.
Der großräumige Küchen- und Arbeitsbereich ist mit mehreren Edelstahl-Theken zur Speisen-Vorbereitung, einem großen Kühlschrank, einer Gefriertruhe, großer Saladette, mehreren Fritteusen, einer großen, leistungsfähigen Abzugsanlage sowie einem großen Ofen ausgestattet.
Für die Vorbereitung und zum Spülen des Geschirrs stehen zwei große Edelstahlspülen mit Theke zur Verfügung. Die Kühlung der Speisen erfolgt in 2 großen, modernen Marken-Kühlkabinen (Viessmann).

Die komplette Einrichtung kann gerne gegen Zahlung einer verhandelbaren Abstandssumme mit übernommen werden.

Vorteilhaft ist, dass ein geräumiges Büro, ein Umkleideraum für Personal sowie ein separater Lagerraum zusätzlich zu dem ohnehin recht großzügigen Platzangebot genutzt werden können.

Die stark frequentierte Einkaufsstraße ist als Standort attraktiv durch rege Laufkundschaft und bietet durch einen weiten Einzugsbereich sehr gute Umsatzchancen. Das mehrstöckige Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert und bietet zusätzlich auf Wunsch zusätzlichen Lager- und Abstellraum im Keller.

Vermietet wird das Ladenlokal ab sofort.
Bei Interesse bitten wir vorab um ausführliche Adressdaten zu Ihrer Person sowie den Gewerbeschein und die Angabe des Geschäftszwecks.
Auf Anfrage erhalten sie gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und weiteren Informationen. Besichtigungstermine vergeben wir erst nach Online-Anfrage und nach Versendung und Download des Exposés.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Ladengeschäft vorstellen zu dürfen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

# Ausstattung
Baujahr: 1950

kompletter Gastrobereich vor gut 3 Jahren komplett saniert: neue Decken, Fußböden, Wände, neue Innenaufteilung, neue Heizkörper, sämtliche Gastroeinbauten vor 3 Jahren neu!

1 Gastraum mit Verkaufstheke und große Küche
(mit großer Dunstabzugshaube, Gastrotischen und -schränken - sämtlich aus Edelstahl)
1 große Saladette
1 Spülraum mit 2 Kühlhäusern
sämtliche Einbauten können entweder mit gemietet oder auch komplett gekauft werden!
1 Büroraum
2x Lagerraum
Mitarbeitertoilette
zusätzlich: Biergarten und Kelleranteil (nach Absprache)

Isolierglasfenster und -eingangstür
Gasheizung
Gastrobereich: rutschfeste Industrie-Bodenfliesen, Wände raumhoch gefliest
Verkaufsraum und Büro: moderner Vinylfußboden

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.600,00 €

Provision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neben dem Ladenlokal befinden sich weitere Geschäfte, die zusätzliches Kundenpotential anziehen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und das VFL- Stadion.

Trubel kommt allerdings auf, wenn der VfL Osnabrück ein Heimspiel in der Osnatel-Arena, dem Stadion an der Bremer Brücke hat. Dann zieht es die Menschen in den Stadtteilen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular.
Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.
Eine unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.
Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Miet-Kaution beträgt 3 Netto-Monatskaltmieten.

Provisionshinweis:
Der Mieter zahlt im Vermietungsfall an die Firma Marggraf-Immobilien e.K. eine Maklerprovision in Höhe von 3 Netto-Monatskaltmieten zzgl. 19 % gesetzl. Mwst.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0000540