Attraktives Ladenlokal in der Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Ladenfläche befindet sich in einer sehr guten Lage in der Fußgängerzone, dem Stadtweg.

Die Fläche mit seiner großen Fensterfront ist in zwei Etagen aufgeteilt. Die ebenerdige Räumlichkeit zum Stadtweg hat 238,34 qm. Zur Zeit befindet sich dort ein Lederwarengeschäft.

Im Untergeschoss befindet sich die Fläche mit 182,71 qm zum Parkplatz mit eigenem Zugang.
Diese Fläche wird zur Zeit nur als Lager benutzt. Hier könnte die Ladenfläche in die obere Etage wieder geöffnet werden. Die ehemalige Treppe ist noch vorhanden, die beide Flächen verbindet.

Beide Flächen können separat vermietet werden, da sie beide über einen eigenen Eingang verfügen.

Der komplette Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung der Fläche mit Ihnen.

# Ausstattung
Ladenfläche zum Stadtweg mit ca. 238,34 qm Nettokaltmiete: 2.860,00 €

Ladenfläche zum Schwarzer Weg mit ca. 182,71 qm Nettokaltmiete: 2.180,52 €

5 Stellplätze für Kunden

1 Stellplatz für Geschäftsführer hinter der Schranke

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2022
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: Provisionspflichtig, 3 Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer gemessen an der im Mietvertrag eingetragenen Kaltmiete sind vom Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung an BHS-Immobilien vom Mieter zu zahlen.
Provisionshinweis: 3 Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer gemessen an der im Mietvertrag eingetragenen Kaltmiete sind vom Mieter nach Mietvertragsunterzeichnung an BHS-Immobilien vom Mieter zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 421,05 m²
Ladenfläche: ca. 238,34 m²
Lagerfläche: ca. 182,71 m²

# Lagebeschreibung
Nutzen Sie die Lage als Ihren neuen Standortvorteil. Das Objekt befindet sich im Stadtkern mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ist durch den öffentlichen Personennahverkehr gut erschlossen.

# Sonstiges
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 297