Attraktives Investment: Zentral gelegenes 5-Parteienhaus in Kevelaer!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit zentraler Lage in Kevelaer. Der nahegelegene Bahnhof und die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen inklusive moderner Bäder, Einzelgaragen sowie Wasch- und Fahrradkeller machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer profitablen Immobilie mit Wertsteigerungspotential.

Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 50 und 60m² verfügen alle über einen Balkon und sind aufgrund ihrer durchdachten Grundrisse & Ausstattungen sehr gut zu vermieten.
Die Kaltmiete p.a. beträgt aktuell ca. 24.720,00 €.

Die Wohnungen sind noch nicht per Teilungserklärung geteilt worden. Dies ist aber möglich.

# Ausstattung
* 5 Wohnungen
* 6 Einzelgaragen
* 5 Badezimmer
* 2007 neue Hauseingangnstüre
* 2008 Dämmung der Stahlträger
* 2015 neues Badezimmer 2.OG (rechts)
* 2016 Treppenhaus neu gestrichen sowie neues Badezimmer 2.OG (links)
* 2019 Wohnung EG saniert: Wärmedämmung zur Straße. neues Badezimmer inkl. Leitungen neuer Boden neue
Türen sowie ein neuer Durchlauferhitzer aus 2022.
* 2021 neuer Durchlauferhitzer 1.OG (rechts)
* 2022 1.OG (links) die ganze Wohnung wurde komplett Saniert
* 2023 Dämmung des Dachbodens
* 2023 2.OG (links) renoviert
* 2023 wurde das Treppenhaus neu gestrichen.
* Gasetagenheizung - Baujahr: Wärmeerzeuger aus 2015

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 254 m²
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Vermietbare Fläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in guter Lage direkt gegenüber vom Bahnhof und bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine ideale Erreichbarkeit für Pendler und Reisende. Die zentrale Position ermöglicht eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege und verspricht eine hohe Mobilität.
Kevelaer selbst ist berühmt für seine Wallfahrtskirche und seine charmante Innenstadt. Die Fachhochschule in Kleve ist nur eine kurze Autofahrt oder gut über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet, sind ebenfalls sehr gut und zügig erreichbar.
Des Weiteren bietet Ihnen die Stadt Kevelaer mit dem Gradierwerk Entspannung pur,
einzigartige Heilkraft der Natur in historischer Kulisse.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergaerten 4 km
Grundschule 1,5 km
Bus 0 km
Autobahn 6 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SEVR_37483