Teilrenoviertes Einfamilienhaus zum Kauf!

# Objektbeschreibung
Teil-renoviertes Einfamilienhaus in Woltwiesche wartet auf neue Eigentümer und den letzten Schliff.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen und Wohnen auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn-/Esszimmer, von dem Sie über
einen kleinen Flur auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die Küche, das geräumige Bad mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot im
Erdgeschoss.
Zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Gästezimmer, eine weitere Küche und das Bad mit Dusche sind im Obergeschoss angeordnet. Der Teilkeller und das Nebengebäude bieten zusätzliche Abstellflächen.
Der Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Er wird sicherlich zu einem beliebten Treffpunkt Ihrer Familie werden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und
entspannen.
Die Heizung und einige Fenster wurden bereits im Jahr 2021 erneuert und einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.

# Ausstattung
Badewanne, Dusche, Kabel-/Sat-TV, Keller, Tageslichtbad, zweites Bad, Nebengebäude, Rollläden, 1 Garage, 1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Lengede mit gepflegter Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen (Grundschule/IGS) sowie der Krippe und dem Kindergarten, ebenfalls befinden sich der Sportplatz,
Turnhallen und zahlreiche Spielplätze in direkter Nachbarschaft.
Ein wöchentlicher Markt, Apotheken, Ärzte sowie ein Einkaufszentrum mit REWE, LIDL, Textileinzelhandel, sowie Getränke-Abholmarkt sind schnell zu erreichen.
Am Ortsrand befinden sich Gewerbegebiete sowie Bahnhof/Park u. Ride und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Aus Lengede haben Sie Busanschluss nach Salzgitter, Braunschweig und Peine. Sowie die direkte und schnelle Anbindung an die A39, A7, A2, sowie der Bundesstraßen 1, 6 und 248.

# Sonstiges
** KÖRNER REAL ESTATE GMBH **
Hausverwaltung & Immobilien-Service

UNSER KÄUFER-SERVICE:
- Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
- Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
- Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
- Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
- Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie

UNSER VERKÄUFER-SERVICE:
- Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
- Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
- Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
- Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten

UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:
- Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
- Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
- Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne.

HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2022
Gültig bis: 08.08.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1296