Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage, Lübeck-Niendorf
375.000 € VB
- Wohnfläche 154 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 650 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne Immobilie liegt eingebettet in grüner und frischer Natur, in einer herrlichen und ruhigen Lage in Lübeck. Erbaut wurde das attraktive Haus ca. 1969 in massiver Bauweise. In den Jahren wurde die Immobilie immer gepflegt und Instand gehalten. In 2010 bis 2012 erhielt das Haus eine umfassende Sanierung. Das gesamte Dach wurde erneuert und gedämmt, fast alle Fenster ausgetauscht und der schöne Wintergarten mit elektrischer Voll Verschattung wurde errichtet. Zur Aufteilung der Räumlichkeiten: Zum Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang, von dort aus geht es in die Wohnung in das Erdgeschoss und zum Treppenaufgang zur Einliegerwohnung, mit eigener Eingangstür. Man betritt das Erdgeschoss über die Eingangstür und gelangt auf einen Flur. Von dort aus kommt man zu dem einladenden Wohn-Esszimmer, mit gemütlichem Kamin und dem Zugang zu dem herrlichen Wintergarten, außerdem zu der schönen Einbauküche mit Sitzgelegenheit, den beiden Bädern, Dusch und Wannenbad, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Der Garten hat eine wunderbare Größe und bietet den herrlichen Weitblick in die pure Natur. Hier können Kinder hervorragend spielen, man könnte gärtnern und sich an dem schönen Ausblick freuen. Im 1. Stock liegt die sonnige Einliegerwohnung. Drei ansprechende Zimmer, Küche und Wannenbad bieten ausreichend Platz zum Vermieten oder für ein weiteres Familienmitglied. Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird sie über eine Öl Zentralheizung. Auf dem Grundstück bieten zwei Auffahrten genügend Platz für die Autos.
Der Glasfaseranschluss ist beantragt und kommt bei Eigentümerwechsel kostenlos ins Haus
# LAGE
In einer völlig ruhigen und schön anmutenden Sackgassenlage liegt diese schöne Immobilie in Lübeck-Niendorf in Schleswig-Holstein. Der ruhigste Stadtteil Lübecks ist geprägt durch überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und bettet sich in Wald-, Landschafts- und Naturschutzgebiete. Das nahe gelegene Lübeck Moisling bietet alle infrastrukturellen Ressourcen des täglichen Gebrauchs, zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Schulzweige Ärztehäuser , Boutiquen uvm. Die Innenstadt von Lübeck ist ca. 8 Autominuten entfernt. Als Weltkulturerbe bietet Lübeck eine einmalige Altstadt, mit ihren Kirchen und historischen Gebäuden. Dort trifft sich Kultur aller Art, von Museen, Theater, Kinos, herrliche Restaurants. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Neben der Seeverbindung, der Anbindung an die Bahnlinie Lübeck - Hamburg und unweit von der Autobahn 1, den Bundesstraßen 75 und 104 gelegen, kristallisiert sich Lübeck als solider Wohn- und Geschäftsstandort heraus.
# AUSSTATTUNG
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung z.T. Holzböden Im Ergeschoss Dusch und Wannenbad Kamin Von 2010 bis 2012 umfassende Sanierung, neues Dach mit Dämmung Fast alle Fenster ausgetauscht Schöner Wintergarten mit elektrischer Vollverschattung
Glasfaseranschluss ist beantragt
**Energieausweis**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche: Energieträger Öl
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 230,71 kWh/(m²·a)
WEITERE ENERGIEDATEN
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
# Haftungsausschluss
Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehmen
# PROVISION FÜR KÄUFER
2,9% vom Kaufpreis, inkl. der Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage ist bei Notarunterzeichnung zahlbar und fällig. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtagesumme.
Rechtliche Angaben
Seestern Immobilien, Bettina Feige
Efeustraße 10
23795 Bad Segeberg
Telefon: 04551-8949382
E-Mail: bfeige1@t-online.de
Homepage: http://www.seestern-immobilien.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE 783947226
Gesetzlicher Vertreter
Bettina Feige
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordungsamt Kreis Stormarn 23858 Reinfeld, Am Schiefen Kamp 10
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.