Attraktives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, überdachter Terrasse und Garage in Oberderdingen

# Ausstattung
Das gut gepflegte Einfamilienhaus steht in sehr attraktiver Lage in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung. Auf dem etwa 304 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine überdachte Terrasse sowie eine Garage mit zusätzlichen Außenstellplätzen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 163 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum. Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung.

Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Tageslichtbad kann mit einer Badewanne und separater Dusche punkten.
• Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
• Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2002 sowie eine Solaranlage versorgen das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.245,40 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Oberderdingen. Die Gemeinde, die vor allem für seinen Weinanbau bekannt ist, liegt im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Heinrich-Blanc-Schule Großvillars) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Leopold-Feigenbutz-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rechbergklinik Bretten) sind es ungefähr 9 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Flehingen Bahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 24.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 05.01.2023
Gültig bis: 2033-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Anbieter-Objekt-ID: Q8ISJO4S