Attraktives Bauernhaus mit 9 Zimmern, Nebengebäude und PV-Anlage in ruhiger Lage

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bauernhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.

Auf dem etwa 3.730 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, ein Nebengebäude und eine Garage. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.

Das Haus wurde im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem 2019 die Fassade und Fenster sowie im Jahr 1997 das Dach saniert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, welche eine Reduzierung der Energiekosten ermöglicht.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit geschmackvollem Laminat, Fliesen und Linoleum ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.586,96 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3730 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Amt Wachsenburg, einem ruhigen und idyllischen Dorf in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und grünen Wiesen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und einen Tennisplatz. In der näheren Umgebung gibt es zudem mehrere Restaurants und Cafés, in denen man die regionale Küche genießen kann.

Auch die nächstgelegenen Städte Erfurt und Weimar sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rehestädt (circa 70 Meter)
Bahnhof | Haarhausen (circa 1,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KF9Y8GI8