Attraktives Anlageobjekt - Vermietetes Mehrfamilienhaus in Berne/Ranzenbüttel!
485.000 €
- Wohnfläche 302,14 m²
- Grundstücksfläche 946 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1996!
Alle Wohnungen sind fest vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen lückenlos.
Aktuell werden pro Monat 1.725 € Mieteinnahmen erzielt.
Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung geleistet und einmal pro Jahr abgerechnet.
Strom und Gas zahlen die Mieter direkt an die Versorger
# Ausstattung
Insgesamt befinden sich vier geräumige Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus (jeweils zwei Wohnungen pro Etage).
Jede Wohnungen verfügt über 75-76 m² Wohnfläche.
Pro Wohnung befinden sich drei Zimmer (Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro-/oder Gästezimmer, ein Vollbad, sowie eine Küche)
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse mit Gartenanteil und die Obergeschoss über Balkone. Zusätzlich wurde den Obergeschosswohnungen auch ein Gartenbereich zugeteilt.
Alle Wohnungen haben zusätzlich noch einen abschließbaren Abstellraum auf dem Dachboden.
Folgende weitere Merkmale können wir wie folgt zusammenfassen:
- Baujahr 1996
- Massive Bauweise
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Saubere Trennung der Versorgungsleitungen (Gas, Wasser und Stromzähler für jede Wohnung)
- Einzelthermen (Baujahr 3x 1994, 1x2006)
- Tageslichtbäder aus dem Baujahr mit Dusche und Badewanne
- Einfache Abrechnung, da Strom und Gas direkt von den Mietern an die Versorger geleistet werden
- Verwaltung bisher über die aktuellen Eigentümer
- Jeder Wohnung ist eine Garage+Abstellraum zugeordnet zzgl. Stellplätzen vor den Garagen
- Zwei Besucherparkplätze
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an, um die genaue Lage und weitere Informationen zu erhalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 946 m²
Vermietbare Fläche: ca. 302,14 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ranzenbüttel, einem Ortteil der Gemeinde Berne, Landkreis Wesermarsch.
Die Lage ist absolut ruhig und idyllisch, dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Bis zum Ort Berne sind es nur wenige Fahrminuten.
Dort finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenso Restaurants, Ärzte, Schulen etc.
Durch die Nähe zu einigen großen Firmen in der direkten Umgebung, u.a. der Lürssen Werft, Fassmer Werft und REHAU ist Ranzenbüttel ein beliebter Wohnort.
Eine Vermietung der Wohnung verlief bisher grundsätzlich immer ohne Leerstände.
Durch den aktuellen Ausbau der B212 entsteht zudem eine bessere Verbindung zwischen der Wesermarsch, der Stadt Delmenhorst sowie der Hansestadt Bremen und BremerhavenEntfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 3x 1994, 1x 2006
Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 14.05.2024: 156 kWh/(m²*a)
+++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1516
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Geno Immobilien GmbH
Stedinger Straße 53
27777 Ganderkesee
Telefon 04223 / 9212 - 280 (Zentrale)
Telefon 04223 / 9212 - 281 (Florian Diekamp)
Telefon 04223 / 9212 - 283 (Meike Warfelmann)
Telefon 04223 / 9212 - 284 (Malin Burmester)
Fax 04223 / 9212 - 289
info@genoimmobilien.com
www.genoimmobilien.com
Geschäftsführer & inhaltlich verantwortlich:
Florian Diekamp
Handelsregisternr.: 140271
Amtsgericht: Oldenburg
Steuernummer: 57/201/18191
Umsatzsteuer-Identifikationsnr.: DE228912460
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Ganderkesee
Mühlenstr. 2-4
27777 Ganderkesee
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Fotolia©Olivier Le Moal / Fotolia© alexandre zveiger / Fotolia© WavebreakmediaMicro / Fotolia © M. Schuppich / Fotolia© goodluz / Fotolia© Günter Menzl / photocase / photögraphy / istockphoto.com - SchenkArt
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