Attraktives Angebot in Reit im Winkl: Zwei Terrassenwohnungen mit großen Gartenanteilen!

# Objektbeschreibung
Das perfekte Arrangement: *Wohnen*Ferienvermietung*Kapitalanlage*

Mit diesem Immobilienpaket dürfen wir Ihnen eine echte Rarität in einer der beliebtesten Urlaubsregion Bayerns anbieten. Sie erwerben zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss einer kleinen Ferienapartment-
anlage in traumhafter Aussichtslage. Beide Einheiten haben alleinige und ausschließliche Nutzungsrechte an Terrassen- und Gartenflächen. Die Wohnungen sind unterschiedlich gewidmet:
Die ca. 150 qm große 4 Zimmer-Wohnung (inkl. Terrassenanteil) wurde als *Betreiberwohnung* errichtet und kann dauerhaft bewohnt werden (Hauptwohnsitz). Die zweite, ca. 128 qm große Ferienwohnung (inkl. Terrassenanteil) können Sie touristisch gut vermieten und lukrative Einnahmen erwirtschaften.
Dieses Ferienapartment mit zwei getrennten Schlafräumen und Bädern ist perfekt für den Urlaub mit der Familie und/oder Freunden geeignet. Ein großzügiger und gemütlicher Gemeinschaftswohnraum mit Kamin- und Kachelofen, "Tiroler Stube" sowie neuer Einbauküche lädt zu genussvollen Stunden ein mit idyllischer Aussicht auf die umliegenden Berge und Wiesen. Im Sommer genießen die Gäste das wunderschöne Bergpanorama bis zum Sonnenuntergang auf den Terrassen und im eigenen Garten. Die Abendstunden verbringen sie dann gemütlich vor dem Außenkamin und lassen einen schönen Urlaubstag entspannt ausklingen - ERHOLUNG PUR!
Die *Betreiberwohnung* ist derzeit vermietet und kann in adäquater, zeitlicher Abstimmung übernommen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind ein großer Waschkeller, eine Einzelgarage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Weitere Garagen und Stellplätze sowie auch Kelleräume (u.a. Sauna) können optional erworben werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
FERIENWOHNUNG
* Zwei Duschbäder, Modernisierung 2021
* Einbauküche mit Markengeräten, ca. 2019
* Schreinereinbauten: Decke, Mobiliar, Wohnungstür
* Kaminofen
* Kachelofen
* Außenkamin
* Ost- und Westterrassen
* Garten

HAUPTWOHNUNG
* Zwei Bäder, eins behindertengerecht
* Kaminofen
* Süd- und Westterrassen
* Großer Garten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Ferienaparmentanlage befindet sich in absolut ruhiger und wunderschöner Aussichtslage im ganzjährig gefragten Urlaubsort Reit im Winkl, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Reit im Winkl ist ein idyllisch gelegenes Bergdorf inmitten der atemberaubenden Alpenlandschaft im Südosten Bayerns, geprägt von typisch bayerischer, malerischer Architektur.
Berühmt geworden ist Reit im Winkl durch die auf der Winklmoosalm geborene Doppel-Olympiasiegerin Rosi Mittermaier. Weitere Infos: www.reitimwinkl.de

# Sonstiges
* Die Anlage wird über ein Bioheizkraftwerk mit Fernwärme beheizt
* Dachneueindeckung 2016
* Die Wohnungen befinden sich in einer Bruchteilsgemeinschaft
mit alleinigen Nutzungsrechten
* Drei Garagen
* Zwei Abstellräume im Garagengebäude
* Vier Außenstellplätze/Ferienwohnung
* Zwei Außenstellplätze/Betreiberwohnung, direkt vorm Haus
* Zwei Waschkeller
* Durchschnittliche Mieteinnahmen FeWo 2022/2023 p.a. EUR
ca. 25.000,-- zzgl. Nebenkosten (Kurtaxe)
* Mieteinnahmen Hauptwohnung p.a. EUR 14.400,--
zzgl. Nebenkosten

RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2022:
EUR 31.731,92
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2022:
EUR 10.738,11
* Rücklagenzuführung: 220,83 EUR/Monat
(im Hausgeld enthalten)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 652523