Attraktives 3-Parteien MFH in GM-Vollmerhausen
399.000 € VB
- Wohnfläche 187 m²
- Grundstücksfläche 459 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen das Objekt Kirchhellstraße 2 im Maklerauftrag vorstellen zu dürfen.
Mit diesem Kapitalanlageobjekt bietet sich Investoren die Möglichkeit, ein attraktives Ertragspotential aus einem gut gelegenen und sehr gepflegten Gebäude schöpfen zu können.
Das Gebäude liegt schön gelegen in attraktiver Lage in Gummersbach-Vollmerhausen und kann von schnellen Käufern noch vollständig im Leerstand erworben werden, bevor der Alteigentümer das Gebäude neu vermieten wird.
Die drei Wohnungen sind aktuell noch belegt, die Eigentümerin und ihre Tochter ziehen jedoch aus, womit 2 Wohnungen frei werden. Die dritte wird durch eine zufällige Kündigung der Bestandsmieterin ebenfalls frei womit sich die seltende Gelegenheit des Kaufs im Leerstand ergibt.
Die reine Wohnfläche liegt bei 187m², Wohnung Nr. 1 verfügt jedoch über einen privaten Sportraum mit 20m² zusätzlich, der in wohnähnlicher Qualität hergerichtet ist und als attraktive Nutzfläche den Mietwert der Wohnung steigert.
Mit den Garagen und Lagerräumen zusätzlich kommt das Gebäude auf eine vermietbare Wohn- & Nutzfläche von in Summe 265m². Geschätzt 100m² (nicht exakt vermessen) kommen zusätzlich im Rohbau der Dachgeschossetage hinzu, die vollständig begehbar ist.
Drei gut geschnittene Wohneinheiten, darunter die jüngst erst kernsanierte Untergeschosswohnung sowie zwei Garagen ermöglichen damit attraktive Ertragspotentiale.
Die IST-Miete wird ausdrücklich in Leerstandserwartung mit 0 Euro angegeben, zwischenzeitliche Neuvermietung ist vorbehalten damit unsere Mandantin ihren Lebensunterhalt decken kann - etwaige Mietvertragsabschlüsse werden in dieser Anzeige fortlaufend aktualisiert.
Das Objekt wurde von der Eigentümerin persönlich bewohnt und mithin sehr umfassend und gut gepflegt in den letzten Jahren.
Fenster und Türen wurde allesamt getauscht, die Elektrik und die Gasthermen erneuertn, die Wohnung Nr. 1 überdies sogar vollständig kernsaniert. Hier erwartet Sie solide Bausubstanz aus der Sie lange Zeit eine solide Rendite ziehen können.
Lage:
Gummersbach-Vollmerhausen, ein Stadtteil von Gummersbach, ist besonders attraktiv durch seine hervorragende Mikrolage. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen wie Geschäften, medizinischen Versorgungszentren und Behörden macht das tägliche Leben für die Bewohner sehr bequem.
Vollmerhausen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt sowie die Anbindung an umliegende Gebiete erleichtert. Dieser Stadtteil bietet eine Kombination aus urbanem Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholungsgebieten, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Die Infrastruktur von Vollmerhausen unterstützt eine hohe Lebensqualität durch einen einfachen Zugang zu wichtigen Alltagseinrichtungen und bietet gleichzeitig eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre.
Maklerprovision:
2,975% Brutto Maklerprovision werden fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Videorundgänge:
http://www.fpm-immo.com/kh2/vaussen.mp4
http://www.fpm-immo.com/kh2/vwohnung1.mp4
http://www.fpm-immo.com/kh2/vwohnung2.mp4
http://www.fpm-immo.com/kh2/vwohnung3.mp4
http://www.fpm-immo.com/kh2/vdg.mp4
Rechtliche Angaben
Impressum
Impressum der FPM Immobilienverwaltung und der Webseite http://www.fpm-immo.com
Inhaber des Webspace, der Domain http://www.fpm-immo.com und Verantwortlicher für eigene Inhalte ist:
Angaben gemäß § 5 TMG:
FPM Immobilienverwaltung
Inhaber: Florian P. Meyer
Jägerstraße 14
51645 Gummersbach
Kontakt:
management@fpm-immo.com
Telefon +49 2261 9943 494
Aufsichtsbehörde und Zulassung als Immobiliemakler:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Köln - Geschäftstelle Oberberg
Halle 51
Steinmüllerallee 7
51643 Gummersbach
Zugelassen in Deutschland gemäß §34c GewO durch das
Kreisordnungsamt des Oberbergischen Kreises
Stahlstraße 5
51645 Gummersbach
Berufsrechtliche Regelungen:
Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE297698261
Finanzamt Gummersbach
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Florian P. Meyer
Jägerstraße 14
51645 Gummersbach
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
1] Rechtsgrundlagen
1.1.
Die Website http://www.fpm-immo.com liegt auf deutschen Servern der "Neue Medien Munnich" GmbH. Die Server und ihre vorhandenen Daten, die sich auf diese Website beziehen, unterliegen somit der deutschen Gesetzgebung und befolgen diese in jeder Weise.
2] Verlinkte Seiten
2.1.
Mit Urteil vom 12. Mai 1998 hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch die Ausbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann - so das LG - nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Auf verschiedenen Seiten dieser Homepage befinden sich Links zu anderen Seiten im Internet. Für all diese Links gilt: Wir möchten ausdrücklich betonen, dass wir keinerlei Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der gelinkten Seiten haben. Deshalb distanzieren wir uns hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten Seiten auf dieser Homepage und machen uns ihrer Inhalte nicht zu eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf dieser Homepage ausgebrachten Links. Die Autoren dieser Seite tragen keine Verantwortung für die Art, wie die hier zur Verfügung gestellten Informationen genutzt werden.
Als Inhaltsanbieter für die veröffentlichten eigenen Inhalte auf dieser Website (http://www.fpm-immo.com), sind wir nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis halten wir insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind: http://.... Für diese fremden Inhalte sind wir nur dann verantwortlich, wenn von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis vorliegt und es uns technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern (§5 Abs.2 des TDG).
2.2.
Bei "Links" handelt es sich allerdings stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Wir haben bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird.
2.3.
Der Betreiber ist aber nach dem TDG nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die in diesem Angebot verwiesen wird, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn wir feststellen oder von anderen darauf hingewiesen werde, dass ein konkretes Angebot, zu dem ich einen Link bereitgestellt habe, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, werde ich den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit es uns technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflusst, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von meiner Homepage von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.