Attraktives 3-Familienhaus in Altshausen auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Altshausen präsentiert sich mit einer Grundstücksgröße von circa 750 m² als eine ausgezeichnete Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten, eine Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und einer Vollunterkellerung, sowie einen gepflegten Garten, der das Potenzial des Anwesens zusätzlich steigert. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, lokale Gastronomie und diverse Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Das im Jahr 1965 erbaute Dreifamilienhaus zeichnet sich durch seine solide, massive Bauweise aus und ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Stauraum-Möglichkeiten. Das Gebäude verfügt über drei wohlproportionierte Wohneinheiten, die ideal für Familien, sowohl auch als Kapitalanlage dienen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeitig leerstehende, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 113 m² Wohnfläche, die durch eine große, uneinsichtige Außenterrasse besticht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und umfasst ca. 106 m², ergänzt durch einen Balkon, der eine schöne Aussicht und viel Tageslicht bietet. Das modernisierte Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m², die eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft.

Von 2009 bis 2011 wurden Modernisierungen vorgenommen: Nahezu alle Fenster des Hauses wurden durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, die ursprüngliche Ölheizung wurde durch zwei separate Öl-Zentralheizungen auf den neuesten Stand gebracht. Diese Verbesserungen tragen zur Effizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnbereiche jeder Einheit sind zudem teilweise mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, jedes Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Das großzügige Grundstück und die sehr gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von fast 300 m², einschließlich der geräumigen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Keller, vervollständigen dieses attraktive Angebot. Zusätzlich steht dem neuen Eigentümer im hinteren Teil des Grundstücks noch ein hübsches kleines Gartenhäuschen zur Verfügung, in dem Gartengeräte oder ähnliches gut untergebracht werden können. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer guten Lage von Altshausen zu investieren.

Derzeitige Kalt-Miete OG und DG Wohnung p. a. : 9.800 Euro
Annehmbare Kalt-Miete p. a. mit neu vermieteter EG-Wohnung: cirka 17.000 Euro

Nähere Einzelheiten zu den beiden Mietverhältnissen sowie zu diesem attraktiven Objektangebot erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
* für Kapitalanleger sehr gute Rendite-Chancen
* für Eigennutzer, da große EG-Wohnung freistehend
* Großzügiges Grundstück: 750 m² in schöner Lage
* Zentrale Lage: Optimale Anbindung und Infrastruktur in Altshausen
* Doppelgarage: Mit Vollunterkellerung und zwei Sektionaltoren
* Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze seitlich vor dem Haus
* Kunststofffenster, erneuert in 2009/2011 für bessere Isolierung und Optik
* Effiziente Raumaufteilung: Sehr gut geschnittene Grundrisse in allen Wohneinheiten
* Reizvolle Anlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Umgebung
* hübsches Gartenhäuschen
* Große Terrasse: Geräumige Außenterrasse in der Erdgeschoss-Wohnung
* Balkon OG-Wohnung: Bietet Ihnen über die gesamte Wohnungsbreite genügend Freiraum
* Zwei separate Ölheizungen: Moderne und effiziente Heizsysteme
* großzügige Kellerräume
* kleines Gartenhäuschen für Fahrräder oder Gartengeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Altshausen, einer idyllischen Gemeinde mit etwa 4.100 Einwohnern im Herzen von Oberschwaben. Dieser Ort besticht durch seine malerische Landschaft und historische Bauten wie das Schloss Altshausen, das die angenehme Lebensqualität der Gemeinde unterstreicht.

Altshausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte wie Ravensburg und Sigmaringen, was die Lage besonders attraktiv für diejenigen macht, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Ein historisches Highlight ist der Sitz des Deutschordens in Altshausen, mit seiner sehr gut erhaltenen Schlossanlage. Die königliche Remise der Anlage dient heute als Veranstaltungsort und zieht viele Besucher an. Ein Spaziergang im Schlosshof, verbunden mit einem Besuch in der Schlosskirche St. Michael oder der Heilig-Grab-Kapelle, ist stets lohnenswert.

Die Wohngegend präsentiert sich als familienfreundlich und lebenswert, eingebettet in eine grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht werden. Das Freibad am Althauser Weiher lädt im Sommer zu Erfrischung und entspannten Badetagen ein. Altshausen ist somit eine reizvolle Region, die viele gerne ihr Zuhause nennen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 19 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung steht zum sofortigen Einzug zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3320