Attraktives 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung - 61169 Friedberg-OT Ockstadt
595.000 €
- Wohnfläche 230 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 372 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Eigennutzung und generieren von Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum, diverse Nebenräume und der große Fitnessraum, welcher sich auch als Partyraum oder Werkstatt nutzen lässt.
Über eine Halbetage gelangen sie in eine der beiden Wohnungen, welche jeweils auf 2 Etagen aufgeteilt sind.
Über den Flur gelangen sie in den sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit großem Kamin. Gemütlichen Abenden bei wohltuender Wärme stehen hier nichts im Wege. 2 Schlafzimmer stehen ihnen hier ebenfalls zur Verfügung, sowie die Küche mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Auf zweiter Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Über das helle Treppenhaus gelangen sie in die Wohnung im Obergeschoss. Dort gelangen sie über den Flur in den Wohn-Essbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse. Die Küche verfügt über den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Ein gemütliches Schlafzimmer macht die Wohnung komplett. Ein Highlight ist ein weiterer Schlaf/Gäste oder auch Arbeitszimmer, welches sich eine Etage darunter, separat begehbar befindet. Im Anbau befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn-Schlafzimmer, Küche, mit Einbauküchenzeile, Badezimmer und Abstellkammer. Diverse Nebenräume im Nebengebäude bieten noch zusätzliches Ausbaupotenzial. 2 Garagen und Freiplätze im Hof runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
Kamin, doppelt verglaste Fenster, beide Wohnungen verfügen über 2 Balkone, bzw. Balkon und Terrasse.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher Mwst vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
# Lagebeschreibung
Ockstadt ist einer der vorgelagerten Ortsteile östlich von Friedberg (Wetteraukreis) mit ca.4500 Einwohnern.
Das Friedberger Stadtgebiet verfügt über eine sehr gute Versorgungs- und Infrastruktur. Günstige Verkehrsanbindung nach Gießen ca. 30 km, 45 km nach Frankfurt.
# Sonstiges
Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Baujahr 1901.
Seitdem ist es immer wieder an und umgebaut, sowie saniert und modernisiert worden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FB-PZ0151
Rechtliche Angaben
JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Donaustauferstr.
93055 Regensburg
Telefon: 0941 378 099 73
Handelsregisternr.: HRB: 16419 B Registergericht: Regensburg Firmensitz: Regensburg
USt-IdNr.: auf Anfrage
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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