Attraktives 1-Familien-Haus mit Wallbox direkt am Wald!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein attraktives und modernes 1-Familien-Haus in Beverstedt? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde im Jahr 1968 auf einem 1.109 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es heute in einem gepflegten und repräsentativen Zustand ist. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem herrlichen Garten, in dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet eine Durchreiche zum Essbereich. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlaf-/ oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und einen großzügigen Windfang. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer/Büro/Hobbyraum sowie ein Tageslicht-Vollbad. Zudem haben Sie von zwei Schlafzimmern Zugang zur Loggia, wo Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten und den angrenzenden Wald genießen.
Besonders hervorzuheben ist das Carport, welches mit einer in 2021 installierten Wallbox versehen ist, sodass Sie Ihr Elektroauto bequem von zu Hause aus aufladen können. Zusätzlich dazu haben Sie eine Garage und weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Vollkeller + Spitzboden, welche für ausreichend Stauraum sorgen sowie ein Geräteschuppen mit Werkstatt runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusammenfassend bietet dieses charmante Einfamilienhaus ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

# Ausstattung
In den letzten Jahren wurden laut Aussage des Eigentümers folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Gas-Brennwerttherme 2011
- Dachsanierung (Haus & Garage) 2015
- Fassadenbeschichtung 2015
- Malerarbeiten Hausanstrich 2015
- Fenster 2015/16
- Carport 2016
- Installierung einer Wallbox 2021
- Erneuerung Regenwasserkanal & Auffahrt 2022
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1109 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Dieses traumhaft am Wald gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Beverstedt-Wachholz und liegt im Elbe-Weser-Dreieck im Süden des Landkreises Cuxhaven. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Des Weiteren verfügt Beverstedt über gute Busanbindungen ins Umland. Die A27 Richtung Bremen, Bremerhaven / Cuxhaven befindet sich nur wenige Autominuten von Beverstedt entfernt.Entfernungen:
Flughafen 52,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-2