Attraktiver Standort für Ihr Unternehmen in Citylage von Ibbenbüren !

# Objektbeschreibung
Starten Sie mit Ihrem Unternehmen durch! Und zwar an einem neuen, attraktiven und sehr gut sichtbaren Standort im Zentrum von Ibbenbüren!

Ihr Unternehmen braucht Platz und Sie suchen ein großzügiges Ladenlokal oder eine Büro-/Praxisfläche in exponierter Lage? Dann dürfte dieses Angebot Ihr Interesse wecken.

Im gut einsehbaren Kreuzungsbereich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und direkt an die Einkaufsstraße der City angrenzend, treffen Sie auf diese Gewerbefläche. Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 618 m² und wurde zuletzt als Fahrschule genutzt. Im Erdgeschoss sind hier sieben separate Büros, ein größerer Besprechungs-/Seminarraum, multifunktional nutzbare Freifläche (zusätzliche Büros, Wartezonen, etc.), Sozialraum/Küche und Windfang untergebracht. Grundsätzlich ist die Etage auch weitgehend alternativ aufteilbar und kann auf unterschiedliche Nutzungskonzepte individuell abgestimmt werden. Als Zugangsmöglichkeiten gibt es zwei getrennte Eingänge, denen jeweils ein großzügiger Windfang vorgelagert ist. Zudem existiert ein separater Personaleingang.

Im Untergeschoss befinden sich ergänzend Sanitärräume (Damen- und Herren-WC) sowie ein weiterer Raum

Insgesamt sind dem Mietobjekt 10 Tiefgaragenplätze zugeordnet.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.750 € zuzüglich 250 € für die 10 Stellplätze. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 1.850 €. Die Gewerbefläche kann kurzfristig gemietet und genutzt werden.

Das Gewerbeobjekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Nutzungsideen und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- zentrale Lage von Ibbenbüren
- gut einsehbarer Kreuzungsbereich
- ca. 618 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- individuelle Nutzung für Einzelhandel, Dienstleistung, Vertrieb, Kanzlei, etc.
- sieben einzelne Büros
- multifunktional nutzbare Freifläche (z.B. für Wartezonen oder zusätzliche Büros)
- Sozialraum / Küche
- zwei Zugangsmöglichkeiten sowie ein Personaleingang
- sanitäre Anlagen sowie ein weiterer Raum im Kellergeschoss
- das Gesamtgebäude wird über Fernwärme versorgt
- bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um thermoverglaste Kunststofffenster

- 10 Tiefgaragenstellplätze á 25 € pro Monat
- monatliche Nettokaltmiete: 4.750 €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 1.850 €
- Verfügbarkeit / Mietbeginn kurzfristig möglich

- über einen möglichen Kauf der Gewerbefläche kann ebenfalls verhandelt werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 01.03.2023
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Bürofläche: ca. 617,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-06-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13530