Attraktiver Neubau in begehrter Wohnlage in zweiter Reihe (KfW40)
530.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 348 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage entsteht gerade ein energieeffizienter Neubau in Massivbauweise, der ein modernes und zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Die durchdachte Architektur und Bauweise lassen keine Wünsche offen und garantieren Ihnen Wohnkomfort und Qualität.
Das Wohnhaus mit zwei großzügigen Doppelhaushälften entsteht in schöner Süd- Westlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 bzw. 145 m², verteilt über zwei Wohnetagen. Fertigstellung voraussichtlich Februar 2025. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.
Das helle und freundliche Raumkonzept überzeugt durch bodentiefe Fenster- und Türelemente sowie eine großzügige Wohnraumgestaltung.
Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, ein Büro oder Gästezimmer mit Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum und Eingangsbereich mit Windfang.
Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite (kombinierte Wohnlösung mit Bad) zur Verfügung sowie zwei schöne Kinderzimmer und ein weiteres Familienbad.
Der Garten- und Terrassenbereich ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.
Neben der Immobilie befinden sich jeweils zwei Stellplätze.
# Ausstattung
Sonderwünsche können berücksichtigt werden, soweit es der Baufortschritt zulässt.
Wenn noch möglich, können die Doppelhaushälften auf Wunsch auch zusammen erworben werden.
- KfW 40
- schlüsselfertige Erstellung inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten
- massive Bauweise in 36,5 cm starkem Mauerwerk
- auf Bodenplatte, kein Kellergeschoss
- 2 vollwertige Wohnetagen ohne Schrägen
- 3-fach Verglasung mit Rollläden, elektrisch betrieben
- Zimmertüren in Überhöhe 2,10 m
- als Bodenbelag Feinsteinzeugfliesen in 60 x 120 in Betonoptik im Erdgeschoß, Designboden oder Vinyl im Obergeschoß
- alle Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- in den 3 Sanitärbereichen werden helle und großformatige Fliesen verlegt
- Gäste-Bad mit Dusche, das Familienbad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne, sowie Elternbad mit Dusche (Hersteller aller Sanitärobjekte Mischbatterien und Zubehör sind deutsche Markenhersteller V&B, Keramag, Hans Grohe...)
- Elektroinstallation nach den gültigen VDE Vorschriften
- Terrasse, Einfahrts- und Zugangsbereich werden angelegt
- 2 Stellplätze gehören zum Objekt
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Link KfW:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
# Lagebeschreibung
Mülheim-Kärlich ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit vielen Traditionen und kontaktfreudigen Menschen jeden Alters. Den Einwohnern der Stadt Mülheim-Kärlich stehen mehrere Kirchen, modern eingerichtete Schulen und Kindertagesstätten, Sport- und Veranstaltungshallen sowie ein Heimatmuseum und ein Jugendhaus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Überaus beliebt und fast ganzjährig belegt sind die Grillplätze in schönen Aussichtslagen, mit komfortablen Hütten versehen. Und für alle, die mal einen ganzen Tag lang Urlaub ganz in ihrer Nähe suchen, ist das Freizeitbad TAURIS genau das Richtige.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.muelheim-kaerlich.de
Quelle: www.muelheim-kaerlich.de
# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 7083
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Mayen
Vertretungsberechtigter: Karl-Josef Esch (Vorsitzender)
Christoph Weitzel (Mitglied im Vorstand)
Strasse: St.-Veit-Straße 22-24
PLZ/Ort: D-56727 Mayen
Telefon: 02651 / 87-0
Fax: 02651 / 87-6333
E-Mail: mail@kskmayen.de
Homepage: www.kskmayen.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12862
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 263 703
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
