Attraktiver Bungalow mit optionaler Photovoltaikanlage in Topwohnlage !

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen einen Winkelbungalow in bester,ruhiger Wohnlage von Hasselt.
Es handelt sich um eine schön geschnittene Immobilie. Auf einem ca. 1041m² großem Grundstück wurde diese Immobilie im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m².
Vom hellen Eingangsbereich mit integrierter Kellertreppe gelangen Sie ins großzügig konzipierte Wohn-Esszimmer in L-Form. Dieser lichtdurchflutete Raum, bedingt durch großzügige Fensterfronten, wird Sie auch durch seine Großzügigkeit beeindrucken. Ein gemütlicher Kaminofen verwöhnt Sie hier an kalten Wintertagen. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur geräumigen, überdachten Terrasse. Die beidseitig bestückte Einbauküche ist gut gepflegt und in weiß gehalten. Die Einbauküche kann optional von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Zwei Badezimmer erwarten Sie hier, ein Duschbad und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vier Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung komplettieren diese Etage. Allesamt von ansprechender Größe und lichtdurchflutet.
Die Immobilie verfügt ebenfalls über eine Teilunterkellerung mit 4 Räumlichkeiten und dem Heizungsraum. Hier wurden die Räume allesamt mit Heizkörpern ausgestattet und teilweise wohnlich gestaltet.
Die Aufteilung auf einen Blick:
EG: Flur, 2 Bäder, 4 Zimmer, großes Wohn/-Esszimmer, Küche und Wintergarten
UG: Flur, 4 Zimmer, Heizungsraum
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei der Garten. Der Terrassenbereich wurde großzügig angelegt, verspricht Ruhe und Erholung, die montierte Markise spendet hier Schatten.
Eine Garage befindet sich seitlich des Hauses und komplettiert diese ansprechende Immobilie.
Die Photovoltaikanlage wurde im Jahre 2011 montiert und kann vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Der erzeugte Strom dieser Anlage kann selber verbraucht werden Die nicht verbrauchte Strommenge wird in das öffentliche Netz eingespeist und mit über ca. 200 € pro Monat vergütet.
Primärer Energieträger: Gas
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Böden mit Marmor, Fliesen, Laminat und PVC
- Fenster und Türen aus Kunststoff doppelt verglast
- Rollläden an allen Fenstern
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügiger Einbauschrank im Flurbereich
- Einbauküche kann optional übernommen werden
- Photovoltaikanlage
- Pool im Garten
- Markise
- volle Unterkellerung
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 1041 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau in bevorzugter Wohnlage.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UV406