Attraktive Wohnung in familienfreundlicher Umgebung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Familienheim in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Breisach.
Die Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und verspricht nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine entspannte Atmosphäre für Ihre Familie.

Der Wohnraum erstreckt sich über etwa 84,5 m² und ist in heller und einladender Weise gestaltet. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist spätestens ab April 2025 bezugsfertig. Eine moderne Etagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.
Die Aufteilung der Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Besonders praktisch sind die beiden Stellplätze, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, die zur Wohnung gehören und bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.

# Ausstattung
-gepflegte Einbauküche inklusive der Elektrogeräte,
-südlich ausgerichteter Balkon,
-Gästetoilette,
-eigener Kellerabteil,
-nützlicher Abstellraum,
-Münsterblick,
-sowie ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.313,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Breisach liegt am östlichen Ufer des Rheins, direkt an der Grenze zu Frankreich. Die Stadt befindet sich im Breisgau und überzeugt mit ihren Charme durch den historischen Stadtkern, dem Weinanbau sowie der guten Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Restaurants,
Bushaltestellen,
Spielplätze,
Kindergärten,
sowie Schulen.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.02.2015
Gültig bis: 2025-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280105-050678