Attraktive und moderne Innenausstattung in Norderstedt-Harksheide Süd!

# Objektbeschreibung
- Lage: Heidekranz in Norderstedt Harksheide Süd
- charmantes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus
- umfangreich modernisiert und renoviert
- moderne Innenausstattung
- weiße Einbauküche
- neue Fenster
- neue Fußbodenbeläge
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- Außenwand des Kellers naß/ feucht
- helles, einladendes Wohnzimmer
- Süd/West-Terrasse
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon
- modernes Duschbad (innen liegend)
- Kinderzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
- Vollkeller
- Gastherme (2019) mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung
- KEIN Stellplatz

# Ausstattung
In dieses charmante Mittelreihenhaus können Sie sofort einziehen und sich Wohlfühlen!

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert und präsentiert sich somit heute in einem modernen und zeitgemäßen Charakter.

Der Verkäufer hat die Einbauküche (2020), das Duschbad sowie den Balkon, alle Fenster und Fußbodenbeläge als auch die Heizungsanlage erneuern lassen. Ebenso wurde die Elektrik und alle Heizkörper erneuert. Nur die Außenwand des Kellers im Hobbyraum weist Feuchtigkeitsprobleme auf und sollte im Zuge des Verkaufs vom neuen Eigentümer saniert werden, um den Keller trocken zu bekommen.

Vom Flur gelangen Sie in die attraktive Einbauküche, die in einem weißen Hochglanzdekor mit dunkler Arbeitsfläche und allen notwendigen Elektrogeräten eingebaut wurde, und in das helle und einladende Wohnzimmer. Dieses öffnet sich nach Süd/Westen hin mit einer breiten Fensterfront und gewährt Ihnen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, das moderne Duschbad mit Glaswand (innen liegend) und das Kinderzimmer. Alle die noch mehr Platz benötigen, werden das bereits ausgebaute Dachgeschoss zu würdigen wissen, welches direkt vom Kinderzimmer aus über eine feste Treppe begehbar ist. Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 15 m² Grundfläche (keine Wohnfläche) und ein großes Veluxfenster, welches für eine optimale Belichtung sorgt.

Viel Stauraum finden Sie im Vollkeller, in dem sich die Waschküche mit Trockenkeller und ein großer Kellerraum mit Heizungsanlage befinden.

Das Haus wird über eine Gastherme (2019) mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine, beliebte Stichstraße `Heidekranz` liegt unweit entfernt der Hamburger Stadtgrenze und unmittelbar angrenzend an den `Ossenmoorpark.

Bequem können Sie zu Fuß zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der `Segeberger Chaussee` oder in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad, Bus oder Auto das Einkaufszentrum Herold-Center erreichen. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsverbindungen (U-Bahn und Bus), mit denen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min.) kommen können.

Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium als auch diverse Kindergärten sind für Kinder in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung vorhanden.

Sowohl der Ossenmoorpark als auch das Arriba Schwimmbad und die Norderstedter Feldmark bieten einen hohen Naherholungswert und liegen quasi fast direkt vor der Haustür.Entfernungen:
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 176,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 11.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 176.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9047