Attraktive und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Seitenstraße
95.000 €
- Wohnfläche 46,83 m²
- Zimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1935
- Hausgeld 213 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig Leutzsch gelegen, präsentiert sich diese charmante und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als ein wahres Juwel für Interessenten, die Wert auf eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair legen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines mit viel Liebe zum Detail sanierten Altbaus aus dem Jahr 1935 und bietet durch seine gute Lage ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die aufwendige Sanierung im Jahr 2000, durchgeführt in enger Abstimmung mit den Leipziger Denkmalbehörden, hat den historischen Charakter des Gebäudes nicht nur bewahrt, sondern auch betont. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die die Anmutung des ursprünglichen historischen Erscheinungsbildes mit dem Komfort und den Anforderungen modernen Wohnens vereint.
Der intelligente Grundriss der Wohnung sorgt für eine optimale Raumnutzung, wobei alle Zimmer bequem von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar sind. Der Balkon, der sich in die ruhigen und begrünten Hinterhöfe öffnet und von der Küche aus zugänglich ist, bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit im Freien. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss entspricht den modernen Wohnansprüchen.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße garantiert nicht nur die nötige Ruhe und Erholung, sondern auch eine exzellente Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Leipzig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder diejenigen, die das Besondere suchen.
# Ausstattung
* isolierverglaste Holzfenster
* Balkon (verzinkte Stahlkonstruktion)
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* zugeordnetes Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,74 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im nachgefragten Stadtteil Leutzsch. Besonders profierten die Anwohner von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer großen Auswahl an Nahversorgern. Des Weiteren befinden sich Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und allen anderen Dienstleister des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Leutzsch) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. In der Nähe befinden sich außerdem weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen angebunden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11-2657
Rechtliche Angaben
Verantwortlicher und allgemeine Hinweise
Ihre Daten werden verarbeitet durch:
Butterling Immobilien, Inh. Sven Butterling
Hommelweg 6
04316 Leipzig
Tel: +49 (0)341 87 99 733
Fax: +49 (0)341 87 99 734
E-Mail: info@butterling-immobilien.de
USt-IdNr.: DE264488837
Rechtsform: Einzelunternehmen
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Genehmigungsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Leipzig
Prager Str. 136, 04317 Leipzig
Hinweis für Verbraucher: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftpflichtversicherung:
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln
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