Attraktive Terrassenwohnung mit 3 Zimmern, Gartenanteil, TG-Stellplatz und EBK in ruhiger Lage

# Ausstattung
Die attraktive Terrassenwohnung mit drei Zimmern und ca. 73,28 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Roth. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Erdgeschoss.
Die Terrasse bietet Zugang zum eigenen Gartenanteil. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume der Wohnung ab.
Die gepflegte Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet. 
Das hell geflieste Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie und kann mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss punkten. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. 

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelfach-Verglasung und Rollläden gehören zur Ausstattung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, dieser kostet 30,00 Euro Miete pro Monat und ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1999 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 654,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.275,11 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Roth.

Die nächste Grundschule (Grundschule Roth-Gartenstraße) ist etwa 750 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Roth, das Staatliche Berufliche Schulzentrum Roth oder die Staatliche Realschule Roth sind ca. 950 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreisklinik Roth) sind es ungefähr 1,9 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Roth Friedhof (circa 100 Meter)
Bus | Roth Münchener Str./Norma (circa 200 Meter)
Bahnhof | Roth (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.04.2018
Gültig bis: 2028-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L3JBHKUH