Attraktive Praxis- oder Bürofläche in bevorzugter Lage auf der Benderstraße

# Objektbeschreibung
ERFOLGREICH AUF DER BENDERSTRAßE!
STARTEN SIE IHR GESCHÄFTSMODELL IN TOP LAGE VON GERRESHEIM

Willkommen in diesem geräumigen, lichtdurchfluteten Ladenlokal auf der begehrten Einkaufsstraße - der Benderstraße! Mit seiner großzügigen Fläche und einer beeindruckenden 14 Meter breiten Schaufensterfront bietet dieses Geschäft eine herausragende Präsentationsmöglichkeit.
Eine Apotheke ist direkt gegenüber. Perfekt für eine Arztpraxis!

Weitere moderne Büro- oder Behandlungs- und Lagerflächen (267m²) können zusätzlich angemietet werden. Diese sind direkt mit der Verkaufsfläche verbunden. Einen Lastenaufzug gibt es auch.

Die zentrale Lage an der Benderstraße ist ein unschlagbarer Vorteil, der eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Lauf- und Stammkundschaft garantiert. Das Geschäft profitiert von etablierten Positionierung der Straße als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.

ECKDATEN:
- 14 m attraktive Schaufensterfront, ca. 23m Ladentiefe, top Schnitt
- 366 m² EG-Fläche ggfs. ab 100 m²teilbar, da separater Straßeneingang im hinteren Bereich
- im UG zur zusätzlichen Anmietung: attraktive Büro- und Lagerflächen (+267 m²)
- damit erweiterbar auf 633 m² mit innenliegendem Zugang und Lastenaufzug
- ideale Werbe- und Präsentationsfläche
- helle, gepflegte Gewerbefläche mit hohen Decken und Fenstern im hinteren Bereich
- attraktives Kunden-WC
- langjährige Stammkundschaft im Bereich Beauty / Kosmetik / Wellness bereits vorhanden
- beste Verkehrsanbindung an Bus und Bahn
- öffentliche Parkplätze vor der Tür

# Ausstattung
Die Inneneinrichtung ist modern und stilvoll gestaltet, wobei helle Farben und hochwertige Materialien verwendet wurden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Flexible Raumkonzepte bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Behandlungsbereiche, Produktpräsentationen oder Kundenempfang.

Der Standort in Kombination mit der Ladengröße eignet sich hervorragend für:

Arztpraxis
Schönheitsklinik
Sanitätshaus
Büros (Architekten, IT, Versicherungen, etc.)
u.v.m.

Der Innenausbau erfolgt auf eigene Kosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche: ca. 366 m²
Bürofläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
LAGE LAGE LAGE

Inmitten des lebhaften Viertels Gerresheim in Düsseldorf erstreckt sich die beliebte Einkaufsstraße "Benderstraße", welche durch ihre vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants besticht. Gesäumt von historischen Gebäuden und modernen Boutiquen bietet die Benderstraße ein einladendes Ambiente für Shopping-Enthusiasten und Genießer gleichermaßen. Mit ihrer zentralen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Benderstraße ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher, die das Flair von Düsseldorf Gerresheim in vollen Zügen genießen möchten

Gerresheim gehört mit seinen 30.000 Einwohnern zu einen der größten Stadtteile Düsseldorfs und eines der historisch bedeutendsten zugleich. Er beeindruckt mit namhaften Sehenswürdigkeiten wie der Basilika St. Margareta und besitzt mit seinen malerischen Bauwerken und Gassen einen charmanten Kleinstadtcharakter.

EINMAL GERRESHEIM - IMMER GERRESHEIM!Entfernungen:
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 4,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bonität vorausgesetzt. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Bei erfolgreichen Abschluss eines Mietvertrages durch VIVA IMMOBILIA, fällt dem Mieter eine Provision i.H.v. zwei Nettokaltmieten an.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VIVA-274