Attraktive Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Etzhorn (Oldb)

**Objektbeschreibung:**

Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2016 im Stadtteil Etzhorn, am Rand zu Bürgerfelde/Nadorst, errichtet wurde.

Die helle und sehr gepflegte 3-Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Hau- ses mit 5 Wohnungen. Sie bietet modern und komfortabel geplante 128 m2 Wohnfläche, die durch Anordnung und Größe der Zimmer einer 3-köpfigen Familie, einem Paar oder auch einer Einzelperson einen idealen Platz zum Wohlfühlen bietet.

Die ca. 62 m2 große Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung schenkt Ihnen im Sommer zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen. Hier können Sie nach der Arbeit entspannen und schöne Momente mit Freunden und Familie beim Grillen genießen. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Vinyl-Parkett ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch der HWR sind gefliest. Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenstern sowie elektrischen Außenjalousien und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Das Elternschlafzimmer verfügt über 13,47 m2. Das Kinderzimmer ist 16,44 m2 groß und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen. Ob als Homeoffice- oder Gästezimmer. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 35,0 m2 große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und einem Zugang zur ca. 62 m2 Dachterrasse, wovon 50 % der Wohnfläche zugeordnet wurden. Sie können die Dachterrasse, sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer betreten. Beide Bereiche sind nach Süd/Westen mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch jede Menge Sonnenlicht ins Innere gelangt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen kleinen Raum, der zurzeit als Ankleidezimmer dient, sowie einen HWR mit Anschluss für die Waschmaschine.

Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit, ob als Kapitalanlage oder um sie selbst zu beziehen. Die aktuellen Eigentümer haben sie bisher selbst bewohnt. Details zur erzielbaren Kalt- miete nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

**Ausstattung:**

* große Dachterrasse mit ca. 62 m2
* Fußbodenheizung
* Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
* zentrale Lüftungsanlage
* dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Vollbad mit großer Dusche und Badewanne
* Einbauküche
* Einbauschränke im HWR
* Carport mit Abstellraum

**Lage:**

Die hier präsentierte Immobilie liegt in Oldenburg im Stadtteil Etzhorn.

Der Ortsteil erfreut sich aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum von Oldenburg und der Nähe zur Natur immer größerer Beliebtheit.

Zur Stadtmitte Oldenburgs und deren schönen Fußgängerzone sind es nur ca. 4 km, auch für Berfufspendler ist der Standort der Immobilie ideal. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 1 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf und eine lebendige Infrastruktur.

Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

**Weitere Angaben:**

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Gültig bis 13.02.2030

Energiekennwert 72,5 kWh/(m2\*a)

Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.