Attraktive Neubauwohnung nach KfW 55 EE mit hohem Komfort & Balkonen- direkt am Werlsee! Obj. 6895

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein naturverbundenes Leben im Grünen, wollen jedoch nicht auf die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt verzichten?
Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!

Nur 30 Minuten vom Berliner Alexanderplatz entfernt, am Südufer des Brandenburgischen Werlsees, entstehen derzeit 2 Neubauhäuser mit insgesamt 12 hochwertigen, barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen.
Die bauliche Zusammenlegung mehrerer Wohneinheiten ist möglich.

Die Häuser überzeugen durch ihre klare, elegante und einladende Architektur und fügen sich harmonisch in ihre Umgebung ein.

Baumaterialien von hoher Qualität, eine energieeffiziente Bauweise, durch Installation einer Luftwärmepumpe, sowie die raffiniert gestalteten Raumkonzepte lassen keine Wünsche offen und garantieren höchste Lebensqualität.

Jede Wohnung ist mit mehreren Balkonen oder Terrassen ausgestattet, von wo aus Sie sowohl den traumhaften Seeblick bis hin zur Liebesinsel, als auch den Blick ins herrlich grüne Hinterland genießen können.

Der Steg mit der Slipanlage direkt gegenüber der Wohnhäuser, bietet Ihnen die Möglichkeit sich dauerhaft einen Bootsliegeplatz zu sichern. Jede Wohneinheit ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Aufladen eines Elektrofahrzeugs.

Die Fertigstellung der beiden nach KfW 55 EE Richtlinien errichteten Neubauten ist für das Jahr 2024 geplant. Sichern Sie sich jetzt eine dieser besonderen Eigentumswohnungen am Ufer des Werlsees und erleben Sie exklusives Wohnen, inmitten von bezaubernder Natur!

Sophie Engelskircher von Mayer & Dau Immobilien steht für sämtliche Fragen, weiterführende Unterlagen, sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Rufnummer 0176 585 99 296 gerne zu Ihrer Verfügung!

# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 100,71 qm, verteilt auf 3 Zimmer und befindet sich im 1. Obergeschoss.

• Balkone in 2 verschiedene Himmelsrichtungen

• Aufzug

• Masterbad mit Dusche und Badewanne

• Gäste WC

• Abstellraum

• Gegensprechanlage mit Video

• elektrische Rollläden

• Fliesen in Bädern, Küchen, Fluren und Abstellräumen

• Vinyl Design Planken in den Zimmern

• Stellplatz durch Sondernutzungsrecht

• Bootsliegeplätze durch gesonderte Vereinbarung/ Anmietung

• Smart Home Technik

• Fußbodenheizung

• Luftwärmepumpe

• Dreifach-Isolierverglasung

• KFW 55 EE Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Grünheide liegt inmitten des über 200 km² großen Landschaftsschutzgebietes „Grünauer-Grünheider Wald- und Seengebiet“, im Brandenburgischen Landkreis Oder-Spree, welcher unmittelbar an Berlin-Köpenick grenzt.

Zuletzt als "Brandenburger Silicon Valley" über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt geworden ist Grünheide durch den Bau der Tesla Gigafactory. Künftig soll zusätzlich ein Ingenieurs- und Designzentrum mit vielen potentiellen Arbeitsplätzen entstehen. Das Areal ist vom Werlsee aus in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zudem verfügt Grünheide über eine gut entwickelte Infrastruktur. So wird Ihr neues zu Hause am See zu einer Wohlfühloase, welche nicht nur durch Idyll, sondern auch durch Urbanität überzeugt.

Der nächste Kindergarten "Kunterbunt", sowie die Gerhart- Hauptmann Grundschule sind jeweils in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Morbus- Oberschule oder das beliebte Carl- Bechtstein Gymnasium, sind mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus zu erreichen.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 1,7 km von den Neubauten entfernt. Das 4,4 km entfernte City- Center Erkner erreichen Sie in 7 Autominuten. Hier finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Mit wenigen Minuten Fahrzeit per Rad, dem Auto oder mit dem Bus erreichen Sie den S Bahnhof Fangschleuse. Hier hält tagsüber halbstündlich und am späten Abend stündlich der Regionalzug RE und bringt Sie in nur 30 Minuten via S Bahnhof Ostkreuz und Ostbahnhof zum S Bahnhof Alexanderplatz.

Mit dem Auto gelangen Sie über die nur 2 km entfernte A10 ins Berliner Stadtzentrum. Der neue Flughafen BER befindet sich in 35 Kilometern Entfernung.

Genießen Sie in Ihrer Freizeit ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergänge durch die herrliche, von Wäldern und Seen geprägte Natur, direkt vor Ihrer Haustür oder entdecken Sie das breite kulturelle und gastronomische Spektrum, welches Berlin zu bieten hat!Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,4 km
Flughafen 37 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 1,9 km
Bus 1 km
Zentrum 35,7 km

Anbieter-Objekt-ID: 6895