Attraktive Maisonette in ruhiger und zentraler Lage !
425.000 €
- Wohnfläche 92,15 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1594
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines sehr hübschen und idyllischen Fachwerkhauses mit derzeit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nach Süden zu einem kleinen Garten hin ausgerichtet. Das Haus wurde um 1.600 gebaut und steht in Teilen unter Denkmalschutz. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung grundsaniert, die Substanz ist daher in einem guten Zustand. Die Oberflächen müssten nach 15 Jahren allerdings etwas aufgefrischt werden.
Die angebotene Wohnung mit 3 Zimmern und eine Fläche von 92,15 m2 entsteht durch die Teilung der aktuellen Maisonette mit 9 Zimmern und 234 m² in 2 separate Wohnungen. Diese Aufteilung ist ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Bei der Durchführung der Teilung hat das im Haus befindliche Architekturbüro, das die Liegenschaft sehr gut kennt und auch die Sanierung im Jahr 2008 durchgeführt hat, seine Unterstützung zugesagt. Die vorgestellte Aufteilung ist so auf jeden Fall darstellbar, sollte eine individuell andere Aufteilung gewünscht werden, so kann gerne im Einzelfall geprüft werden ob dies möglich ist.
Zur Wohnung gehört eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.
Die Zimmer sind derzeit mit einem Holzboden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über ein Waschbecken und sind jeweils separat an Einzelpersonen vermietet. Die Jahreskaltmiete für die ungeteilte Maisonette beträgt kalt 31.931,- €. Aktuell besteht eine eigene Zentralheizung für die ungeteilte Maisonette, so dass das monatliche Hausgeld nur mit 191 € zu Buche schlägt.
Die Umbaukosten sind natürlich abhängig vom gewünschten Ausbaustandard und können variieren. Realistisch sollte man jedoch mit ca. 1.500,- € kalkulieren, so dass dem Kaufpreis von 425.000,- € noch ca. 140.000,- € Umbaukosten hinzuzurechnen sind.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m²
# Lagebeschreibung
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, bringt Kultur, Natur, Wirtschaft und Wissenschaft in Einklang. Die Kombination aus Tradition und Moderne, Lebensqualität und Exzellenz, Kunst und Shopping machen Konstanz zum pulsierenden Zentrum der Vierländerregion.
Die historische Altstadt mit malerischen Gässchen und Fassaden lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel ein, der Hafen mit südlichem Flair und atemberaubender See- und Alpenkulisse zum Träumen sowie Flanieren und die Gastronomie verwöhnt Gäste mit grenzenlosem, regionalem Genuss. Zahlreiche Highlights wie das Seenachtfest oder der Weihnachtsmarkt sowie Top-Ausflugsziele wie die Mainau oder eine Schifffahrt auf dem Bodensee überraschen mit faszinierenden Erlebnissen.
Die Maisonette liegt im alten Kern des Konstanzer Stadtteils Wollmatingen, der ehemals eine selbständige kleine Gemeinde war. In diesem alten Kern ist fast noch der dörfliche Charakter von damals spürbar. Nichtsdestotrotz ist die Infrastruktur hier sehr gut. Zur Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung ins Zentrum von Konstanz sind es keine 50 Meter. Ebenso gut ist auch die Anbindung nach Dettingen und Wallhausen, aber auch hin zur Insel Reichenau.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Supermärkte oder nette Restaurants sind ebenso in der Nähe vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Die Lage bietet sich an für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder entspannte Radtouren in Richtung Insel Reichenau oder Mainau. Das nahe gelegene Schwaketenbad, eine schöne Tennisanlage oder mehrere nahe gelegene Fitnesscenter bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IM707
Rechtliche Angaben
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX in Konstanz, Alter Wall 10, 78467 Konstanz , Tel: 07531 363010 Fax: 07531 363 01 Email: alexander.maier@remax.de, www.remax.de/Konstanz
RE/MAX in Konstanz ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Alexander Maier REMAX Immobilien, Alter Wall 10, 78467 Konstanz , Tel: 07531 363010 Email: alexander.maier@remax.de, www.remax.de/Alexander_Maier
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz, Körperschaft des Öffentlichen Rechts
Benediktinerplatz 1, 78467 Konstanz, Tel.: 07531 800-0, info@LRAKN.de
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Alexander Maier: https://www.remax.de/maier-alexander
Katja Hefelmann: https://www.remax.de/katja-hefelmann
Caglar Kurt: https://www.remax.de/caglar-kurt
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.