Attraktive Kapitalanlage

225.000 €

26388 Niedersachsen - Wilhelmshaven
09.03.2023

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In Toplage im Stadtnorden, mit bester Verkehrsanbindung, befindet sich diese Gewerbefläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss ist optimal an die Bedürfnisse einer Arztpraxis angepasst. Der gut organisierte Anmeldebereich ist dem geräumigen Wartezimmer vorgelagert. Die Behandlungs- und Therapieräume sind davon weit genug entfernt, um bei den persönlichen Gesprächen die notwendige Diskretion zu gewährleisten. Komplettiert werden die gepflegten Räumlichkeiten von einem Personalraum mit WC, einem Büro sowie einem Labor. Selbstverständlich stehen auch noch Sanitärräume für die Patienten zur Verfügung. Nutz- bzw. Lagerfläche bieten zwei große Kellerräume.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 große Kellerräume
- moderne Praxisausstattung
- 3 Parkplätze

Die Immobilie wird seit dem Bau des Gebäudes im Jahr 1977 durchgängig als Arztpraxis genutzt und ist dementsprechend konzeptioniert und ausgestattet. Pflegeleichte und hygienische Bodenbeläge, Wände, die mit klaren Farben Akzente setzen und gut positionierte Fenster machen die Räumlichkeiten zweckmäßig und strahlen Frische und Freundlichkeit aus. Kein Wunder, dass die Gewerbefläche seit Jahren kontinuierlich gut vermietet ist. Die Jahresnettomiete beträgt € 11.880,00 und ist inflationsindexiert mit einem langfristigen Vertrag an einen solventen Praxisinhaber vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Mit der Gas-Zentralheizung wird komfortabel geheizt. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Werten vor: 157,2 kWh/(m².a) EEK: E.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Objektzustand: modernisiert

Hausgeld: 405,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 1643 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Fedderwardergroden, auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, genau hier im Mittelpunkt befindet sich auch die Immobilie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch dadurch gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2018
Gültig bis: 2028-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1762

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