Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus im grünen Herzen von Zeitz

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im grünen Herzen von Zeitz wurde im Jahr 1933 als Reihenmittelhaus erbaut. In den letzten Jahren wurde das Gebäude komplett saniert und auf einen sehr gepflegten und modernen Stand gebracht.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Wohnungen und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Jahr 2017 wurde der Hof neu gestaltet und gleichzeitig die Abwasserleitung erneuert. Das Dach des Nebengebäudes wurde ebenfalls 2017 erneuert, während das Dach des Hauptgebäudes im Jahr 2021 mit neuen Bitumenbahnen belegt wurde. Die Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade wurden bereits im Jahr 1995 komplett saniert.

Das Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 460 m² Platz für 7 Parteien. Zudem stehen den Mietern zwei Garagen, ein Abstellraum sowie ein Garten mit Hoffläche zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert.

# Ausstattung
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus wurden über die letzten Jahre saniert und die besonderen Merkmale erhalten. Auf den Etagen befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 70 m².

Die Mansardenwohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet zwei Bäder, eine offene Küche mit Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Echtholzparkett verleiht dem Dachgeschoss eine attraktive Wohnatmosphäre. Der Balkon, der an die Küche angrenzt, lädt zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.

Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine durchschnittliche Miete von ca. 4,64 EUR/m². Die jährliche Gesamtnettokaltmiete beträgt rund 25.638,00 EUR.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Vermietbare Fläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dom- und Residenzstadt Zeitz, im Dreiländereck mit guter Erreichbarkeit nach Leipzig, Erfurt und Halle.

Die Infrastruktur in Zeitz ist sehr gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.

Zudem gibt es interessante Ausflugsziele in der Umgebung, wie das Kloster Posa, das Kuhndorftal oder den Elsterradweg, die zu abwechslungsreichen Momenten einladen.

# Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch tel. zur Verfügung.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2021
Gültig bis: 2031-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-016192