Attraktive Kapitalanlage in Schwarzenbek

480.000 €

 21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek
11.02.2020
Anzeigennr.: 1230229875

Details

  • Wohnfläche (m²) 176 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche (m²) 867 m²
  • Verfügbar ab 2020
  • Haustyp Bungalow
  • Baujahr 2004
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Aktuell vermietet

Beschreibung

Wissenswertes über dieses Objekt

Der Bungalow wurde 2004 von der ortsansässigen Baufirma Meier KG speziell für die Verpachtung als Ärztehaus geplant und errichtet. Die Außenwände sind aus Porenbeton massiv gemauert und haben eine Gesamtstärke von 39 cm inkl. Verblender als Vollstein. Die Innenwände sind aus Kalksandstein (11,5 bzw. 17,5 cm), im Erdgeschoss wurde eine Holzbalkendecke mit 20 cm Dämmung und Fermacellverkleidung eingezogen. Sämtliche gemauerten Wände sind mit Gipsputz versehen inkl. Eckschutzschienen für gefährdete Ecken. Decken und Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Kunststoff-Fenster sind weiß, haben einen K-Wert von 1,1 W/m2K, Pilzkopfverriegelung sowie Dreh-/Kippbeschläge. Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff weiß und mit 3-fach-Verriegelung ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind in Marmor, in der Dusche und in den WC´s sind die Fensterbänke passend gefliest. Dusche und WC´s sind in 2m Höhe umlaufend gefliest. Im Labor und dem Personalraum wurde ein Fliesenschild im Bereich der Arbeitsflächen verlegt. Im Personalraum gibt es eine Einbauküche.
Die Bodenbeläge sind aus praxistauglichem Kunststoff. Die Innentüren sind in Buche bzw. weiß furniert mit einer Holzzarge einschl. einer Edelstahl-Drückergarnitur.
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet, der Brauchwasserspeicher beträgt 120 l. Es liegt ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 255 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse H) und der für Strom 47 kWh/(m²*a) (Effizienzklasse A). Die Effizienzklasse gesamt ist somit H. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Die Zufahrt ist mit Pflastersteinen, die Hoffläche sowie die Stellplätze sind mit Rasengittersteinen verlegt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 20.004,-.

Bitte entnehmen Sie weitere Details der Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Information:
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Weitere Kaufnebenkosten:
Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (28.560,- €),
fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Grunderwerbsteuer 6,5% (31.200,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 7.200,- €)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.)

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