Attraktive Investitionsmöglichkeit in gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer 1965 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Straße mit 30er-Zone. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten.

Die Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise, eine Einbauküche (2008), ein Schlafzimmer, einen Flur und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne (2008). Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Ein separater eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentumswohnung wurde durch die Eigentümerin bisher ausschließlich selbst bewohnt, wird aber derzeit nicht mehr genutzt. Die Eigentümerin möchte die Wohnung dennoch nicht vermieten und sich dafür das Recht der gelegentlichen Nutzung vorbehalten – daher soll die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht auf Lebenszeit verkauft werden, welches natürlich in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde und was eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die laufenden Bewirtschaftungskosten (z.B. Grundsteuer, Schornsteinfeger, kommunale Abgaben, Versicherungen, normale Verschleißreparaturen), also die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld (exkl. Instandhaltungsrücklage), muss der Nießbraucher an den Eigentümer bezahlen.

Durch den Nießbrauch können Sie die Wohnung sofort erwerben und dennoch dem bisherigen Besitzer die lebenslange Nutzung ermöglichen. Dies bietet sowohl finanzielle als auch rechtliche Vorteile und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Hausgeld 166,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Die Bodenbeläge in Bad und Küche bestehen aus Fliesen (1997), in den übrigen Räumen wurde Vinylboden (2012) verlegt.

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den 90er Jahren, die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2020 erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.08.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweisnummer: SH-2019-002832350

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Großstadt. Hier können Sie die Stille genießen und sich vom stressigen Alltag entspannen. Die Nähe zu Parks, Wäldern und Seen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.

Seeretz ist eine bezaubernde Gemeinde in Schleswig-Holstein, die durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die malerische Umgebung und die freundliche Atmosphäre machen Seeretz zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Trotz der ländlichen Lage bietet Seeretz eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und ermöglichen eine komfortable Lebensführung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lübeck, Hamburg und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität.

# Sonstiges
Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 153.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40