Einzigartige Chance: Vielseitiges Ladenlokal mit Potenzial für Ihre Geschäftsidee!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gut angebundene und vielfältig nutzbare Praxis-/Geschäftsimmobilie. Die im EG gelegen und vorher als Dentallabor und Bankfiliale genutzte Immobilie bietet auf Ihren 260 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ladenlokal kann über eine separate Pforte erreicht werden. Im Nachbargebäude und auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden verschiedene Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.

Das Haus befindet sich im gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage. In der Praxis wurden die Fenster in den letzten Jahren erneuert. Die Praxis selber ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, mit welcher Sie auch heizen können. Alle Räume sind mit DV-Verkabelung ausgestattet und verfügen über einen Fliesenboden. Der bisher unaufgeteilte Hauptraum kann jederzeit parzelliert werden. In den beiden Nebenräumen finden Sie zudem aktuelle eine Teeküche mit Pausenraum und ein weiteres Büro. Das Ladenlokal kann vom Hintereingang aus betreten werden. Dort finden Sie auch die beiden Toiletten vor.
Im Untergeschoss finden Sie weiter 4 Räume vor. Einer dieser Räume ist mit einem Tresor ausgestattet, der noch aus dem Nutzzeitraum der Bank hinterblieben ist.

Zusätzlich zum Ladenlokal gehört eine Garage. Weiter Parkplätze können zusätzlich angemietet werden.
Dieses Ladenlokal bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung, vom Labor bis zur Bürofläche ist alles möglich.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits bei den dafür zuständigen Instanzen bestellt und wird, sobald da nachgereicht.

# Ausstattung
- Klimaanlage
- Komplett gefliest
- Hintereingang
- Große Fensterfront
- Eigener Haupteingang mit Pforte
- direkt zugängliches Untergeschoss
- Tresorraum
- DV-Verkabelung
- Teeküche und Pausenraum
- Zentralheizung
- Garage

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Kellerfläche: ca. 70 m²
Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich inzentraler Lage von Herne, in zentraler Lage an der Bochumer Str. Eine optimale Infrastruktur ist gewährleistet (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum, Alternativen für die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe), die Stadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Am Neumarkt" hält in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch die Verkehrsanbindungen mit dem PKW sind optimal, die Autobahnen A43, A42 sind in ca. 3-5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltungs-, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Falls zur Zeit der Annoncierung kein aktueller Energieausweis vorliegt, wird dieser zum Besichtigungstermin nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137884136#ca3ka